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一、國有土地使用權(quán)二手房怎樣過戶1、簽訂土地
合同買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶
合同。之后帶身份證、
房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、
合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門下設(shè)的測繪公司申請(qǐng)測繪。2、測繪公司測繪購房者在等候測繪公司受理后,還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘,并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費(fèi)。3、評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場,查勘所評(píng)估土地的級(jí)別,所剩使用年限,出具評(píng)估報(bào)告,最后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。4、土管部門受理帶著上述材料:土地過戶
合同、身份證、
房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評(píng)估報(bào)告,到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶。5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅,土地過戶時(shí)不重復(fù)收取,只繳納工本費(fèi)。二、土地證真的可有可無嗎?
房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該
房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn):雖然
房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)卻不屬于自己,有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面,土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。據(jù)了解,目前在很多地區(qū),沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而,盡管沒有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用,但是根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,將來土地使用證和
房產(chǎn)證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或
拆遷的情形,房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償,這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。相關(guān)的二手房在辦理過戶時(shí),需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的土地使用證。相應(yīng)的國用土地使用證對(duì)我國的房屋所有者具有較大的異議,相關(guān)的當(dāng)事人可以按照相關(guān)的規(guī)定,按照我國房屋土地使用證過戶的辦法,進(jìn)行相關(guān)的過戶保護(hù)自身的合法權(quán)益。
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