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    一、購房時(shí)沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎?購房時(shí)沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同也是有效的。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定，人民法院不予支持。另外，兩者沒有必然聯(lián)系。因此;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。簽訂房屋買賣合同是一種債權(quán)行為，而房產(chǎn)登記是一種物權(quán)行為，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除去法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，《物權(quán)法》第15條規(guī)定，有無房產(chǎn)證都不影響房屋買賣合同的效力，只是房產(chǎn)無法過戶。二、相關(guān)法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。購房時(shí)如果沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同在法律上依然是有法律效力的，沒有房產(chǎn)證只是房子不能夠進(jìn)行過戶。但是需要提醒大家，房產(chǎn)證是證明住房者擁有住房權(quán)力的唯一有效憑證，雖然有著房屋買賣合同加持，但是建議還是應(yīng)當(dāng)盡快辦理房產(chǎn)證以免后續(xù)產(chǎn)生法律糾紛。




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