首頁>>
法律知識
離婚房產分割分戶手續是怎樣的
如果生活獨立，有居住條件，可以向派出所申請分戶，并提交以下材料：分戶申請;婚姻關系變更等與分戶原因相關證明;人民法院對房屋所有權、使用權分割的判決書或者縣級以上
房產管理部門頒發的析產后的私
房產權證、分割后的公房租賃使用證明;戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。
離婚房產如何合理分割
(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，
離婚時，另一方無權要求分割。
1、婚前取得產權證的
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了
房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，
離婚時，另一方無權要求分割。
2、婚后取得產權證的
還是屬于一方的婚前財產，
離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。
(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，
離婚時，另一方無權要求分割。
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產，
離婚時，另一方無權要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
(四)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，
離婚時，一般均等分割
不論
房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。
離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房
合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。
(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，
離婚時如何分割?
雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方有證據證明其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
(六)父母出資給子女購買的房屋，
離婚時，房屋如何分割?
最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定：(1)當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
在實踐中，還有一種情況：在
離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證明。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該
債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在對房屋進行分割的同時，會告訴債權人另案
起訴。
(七)產權證上有第三人的名字，
離婚時如何分割?
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理，由當事人另案
起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
(八)婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，
離婚后房屋如何分割?
這是在現實生活中較普遍的現象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房
合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。結婚后因感情破裂
離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬于婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：
1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。
如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那么，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產。
2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產。
所以，筆者建議各位網友，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房
合同及產權證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。
(九)對尚未取得產權證的有爭議且協商不成的房屋，
離婚時如何分割?
根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規定：
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提
起訴訟。
婚姻法中對
離婚房產的分戶手續，先是需要提供申請材料，并且將婚姻關系發生的變化證明也要提交給當地派出所。而且
離婚中
房產分割后的分戶情況，其實主要還是在于
房產分割的最終結果，對于分戶則需要看雙方是否是采取協商解決的，其中涉及到一些其他財產的分割。
⊙專業律師:
⊙相關內容:
·
2023房產繼承稅和過去的區別是...
房產繼承稅和過去的區別是什么?房產繼承稅和過去的區別是性質不同，以前的房產繼承稅費是指稅務機關征收的，現在的是按照《民法典》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。如：契稅(非法定繼承人征收)、遺產稅等(我國目前暫未開征)。繼承房產產權，是......·
昆明市房屋拆遷補償款的標準是什么...
昆明市房屋拆遷補償款的標準是什么？昆明市房屋拆遷補償款的標準是什么昆明市房屋拆遷補償由房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)、房屋裝修補償及家電設備移機補組成。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收......·
新婚姻法非婚生子房產繼承法是怎樣...
當今時代，在現實生活當中很多年輕人的生活觀念都是比較開放的，所以，我國社會中導致了越來越多的非婚生育子女的這種情況。未婚生子其實本身對當事人和孩子來說都是有一點不公平的，但是孩子的各種正常權利也是要受到保護的。下面我們就為您介紹一下，《民法典》（2021年1月1日起......·
夫妻按揭房離婚后能更名嗎？
夫妻按揭房離婚后能更名嗎在我國夫妻離婚后，按揭的房產應該解除抵押后，才可以進行相關的更名辦理。相關的當事人員按照我國的法律規定，將自身的房屋的貸款償還后，才可以到相關的房產部門進行相關的更名辦理，對自身的房屋進行保護。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一......
·
嵊泗縣看守所_浙江省嵊泗縣看守所地址和電話,舟山市嵊泗看守所拘留會見取保候審
浙江省嵊泗縣看守所地址在舟山市嵊泗列島，位于海中島嶼，無法駕......
⊙專業律師:
轉賬轉錯人對方不還算違法嗎一、轉賬轉錯人對方不還算違法嗎依據我國相關法律的規定，轉錢轉錯給他人的，對方不歸還的，是屬......
在中國很多中心地帶的房屋，房價突飛猛進，當然那也是不穩定的，很多人買房、賣房，為了等房子升價，然后小賺一筆;或者是房子降價......
人民法院審理借條的有效期是多久?借條的有效期訴訟時效是三年，有效期的起算時間是債務人約定償還債務之日起或者是債權人主動主張......
作廢建筑工程承包合同怎么辦 一、作廢建筑工程承包合同怎么辦 1.發包人的合同解除權根據建設工程司法解釋第8條的規定，......
銀行房子抵押貸款需要什么條件辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：1、......
·
清算中公司的獨立破產事由是什么？
清算中公司的獨立破產事由是什么？一、清算中公司的獨立破產事由是在我掛現行法律中，獨立破產的事由只能是不能清償和資不抵債。二、內資公司清算的事由1、公司章程規定的營業期限屆滿或者公司章程規定的其他解散事由出現(可以通過修改公司章程而存續，...... 一、放棄財產繼承權由擔保人還款嗎?放棄財產繼承權擔保人是不還款的，擔保人不承擔責任的情形：1、保證期間，債權人許可債務人轉......
轉讓股權股東變更協議無效怎么辦？1、根據《民法典》第一百五十七條之規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以......
打架派出所有權拘留多久根據《治安管理處罰法》的規定，行政處罰的拘留最長不得超過15天，而涉嫌刑事犯罪的拘留一般為7天加上報請......
法學學士 執業7年
13061416368
