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一、定向安置房算夫妻共同財產嗎? 婚前個人房產，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內原則上屬于個人財產。根據拆遷條例產權換取的規(guī)定，新取得的安置房是對婚前房產的補償，是前一物權的權利延伸;但對以夫妻共有財產購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共同財產。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第五條的規(guī)定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”因而，是否屬于夫妻共同財產還應區(qū)分是等值還是增值，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產使之增值，那么對該增值部分就應按共同共有處理。二、司法解釋所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。需要明確的是，定向安置房在法律上明確規(guī)定了不應當作為夫妻共同財產，主要原因是由于安置房的房產屬性決定的。安置房是對拆遷或者其它原因導致的對房產產權的賠償，所以在財產屬性上應當是之前房產的延續(xù)，所以不應當作為夫妻雙方的共同財產來認定，具體的認定應當根據實際情況來認定。

⊙專業(yè)律師:

副主任法學學士

雙學士執(zhí)業(yè)21年

執(zhí)業(yè)17年

法學碩士執(zhí)業(yè)9年

副主任律師

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