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首頁(yè)>>法律知識(shí)

    近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是持續(xù)升溫，房屋買賣也稱為最常見(jiàn)的交易事項(xiàng)，很多房主也選擇出售自己已有的房子，然后換一套更合適的房屋。那您知道賣房子個(gè)稅怎么算嗎?有哪些允許扣除的費(fèi)用呢?以下是我們的解答。

一、賣房子個(gè)稅計(jì)算

國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。

(一)查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

(二)核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

普通住宅包含2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方式為：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)｝×20%;

2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年之內(nèi)，　(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

小提示：對(duì)于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

二、個(gè)人賣房計(jì)算個(gè)稅可扣除費(fèi)用

國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件第二條第三款規(guī)定，合理費(fèi)用指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

(1)支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

(2)支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

(3)納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào)文件第五條第一款規(guī)定，凡有下列情況之一的，在計(jì)算繳納轉(zhuǎn)讓住房所得個(gè)人所得稅時(shí)不得扣除裝修費(fèi)用：

A、納稅人提供的裝修費(fèi)用憑證不是有效發(fā)票的;

B、發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人的姓名不一致的;

C、發(fā)票由建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)開具，且未附所購(gòu)商品清單的。

也就是說(shuō)，賣房子個(gè)稅怎么算首先是需要根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律來(lái)確定征收方式為查驗(yàn)征收還是核定征收，您可以根據(jù)上文明確征收方式然后再行計(jì)算。此外，關(guān)于個(gè)人出售房屋我國(guó)稅法中是允許其扣除一定合理的費(fèi)用的，希望您在繳納個(gè)人所得稅時(shí)銘記這一點(diǎn)，減少支出。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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