二手房交易是房產交易市場常見的交易種類，很多人也因為二手房相對新房價格低廉將其作為購房首選。但我國為了推動新房市場，推出了二手房個稅，那二手房個稅誰承擔呢?關于二手房稅費如何計算呢?請看我們作出的解答。
一、二手房個稅承擔
國家規定二手房買賣的個人所得稅屬于賣方稅，只要雙方合同規定是各自付稅，應由賣方交。
只是現在一般二手房買賣時，雙方合同會約定所有過戶稅費都由買方付。所以，建議看清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的。
《個人所得稅法》第三條?個人所得稅的稅率：
(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附后);
(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附后);
(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二、二手房交易稅費如何計算
(一)正常過戶
交易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ;
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%;
營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;契稅是應由買方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(二)贈與過戶
1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑵契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過有關部門直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
(三)繼承過戶
1、繼承房產的費用有：
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：
⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。
所以，雖然我國法律規定個稅由賣方承擔，但是二手房個稅誰承擔的問題歸根結底還是由買方買單，因為賣方報價通常為凈價，此時為了降低成本只能將個稅的費用也算進房價，從而轉嫁給買方。也就是說，二手房個稅的出臺，實際上是增加買方負擔，最終由買方買單的政策。以上就是我們整理的內容。有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·就房屋的流轉來看，雖然比較常見的...
就房屋的流轉來看，雖然比較常見的就是進行房屋的交易買賣，但實踐中因為房屋贈與、繼承而需要進行流轉的情況也不少。但不管是在哪種情況下進行房屋流轉，此時都會產生一定的費用。那究竟房屋贈與產生的費用有哪些呢?我們為你做詳細解答。一、房屋贈與產生的費用有哪些房屋贈與時......
·商業車險必須買哪些內容？在線咨詢...
商業車險必須買哪些內容？一、商業車險是什么車輛商業險就是給私人汽車加上一份保障。車輛商業險詳細內容：第三者責任險、盜搶險、車上人員責任險、車輛損失險、車身劃痕損失險、自燃損失險、不計免賠險交強險是法律強制投保的險種，同時也是您和愛車的必要保障。它在出現事故......
·酒后駕車撞人逃逸如何處罰
酒后駕車撞人逃逸如何處罰酒后駕車撞人的行為，在我國是有很大可能構成交通肇事罪的。此時就會根據《刑法》中的規定，追究肇事者的刑事責任。但要是還有逃逸情節的話，意味著肇事者的責任就會更重。具體而言，酒后駕車撞人逃逸該如何處罰呢？一、酒后駕車撞人逃逸如何處罰《......
·保釋金退還時間是多久,交納保證金...
保釋金退還時間是多久,交納保證金應注意什么?我國法律明確規定，當對犯罪嫌疑人進行取保候審的時候，犯罪嫌疑人的家屬是要求繳納一定的保證金的。對于保證金的交納，很多人都有疑問，繳納保證金后，何時退還呢?關于保證金的退還時間，請跟隨我們閱讀下文。一、保釋金退還時間是多久......
·上海港公安局看守所
上海港公安局看守所位于上海市楊浦區翔殷路16號，靠近翔殷隧道口，路線導航：沿著南翔殷路往黃浦江方向開到底，看到帆船雕塑，然后左拐掉頭開100米，右拐進小路到底就是上海港公安局看守所。親人觸犯法律被羈押在上海港公安局看守所，不知親人所犯何罪？......
·南京建筑律師
南京建筑工程律師致力于建筑工程與房地產法律專項服務,熟悉建筑工程相關業務,南京工程律師專業解決建筑工程合同、質量索賠、工程款追討、建筑工程招投標等糾紛,服務領域涉及建設項目立項、規劃、建設工程招投標等法律專項服務。南京建筑律師提供土地糾......
 安徽 王慶磊律師 |
 副主任 法學學士 |
 18056899334 |
 |
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
 江蘇 徐志勇律師 |
| 雙學士 執業21年 |
| 18168563608 |
|
 安徽 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
在疫情防控期間，山東京杭律師事務所主任徐晨光律師積極宣傳疫情防控法律、法規，通過、等方式為企業提供法律咨詢服務，并每天在村（居）法律服務群推送疫情防控法律常識、案例。山東魯臺機械公司在年初和烏茲別克斯坦一家公司簽訂了投資合作合同......
·紹興市看守所女子監區人性化幫教管理
按照公安部女性在押人員集中關押的要求，在市.的統一領導部署下，2009年8月，我市率先在全省實現了市看守所對全市女性在押人員的集中關押。為了保障女性在押人員的合法權益，紹興市市看守所成立了女子監管隊伍。紹興市看守所女子監區現有專職女管教民警4人，其......
