一、開發商交付房屋的條件有哪些
1、商品房經驗收合格
開發商與買受人選擇“商品房經驗收合格”這一交付條件，爭議最大之處就是竣工驗收完成的時間，即開發商憑什么資料才能證明竣工驗收合格?竣工驗收程序為：
(1)該工程必須符合《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第5條件規定的條件，即工程完工，施工、監理、勘察、設計等單位提出相應報告;有完整的技術檔案和施工管理資料;工程款支付完畢;專項驗收(規劃、消防、環保)完成等等。
(2)建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質量監督機構。
(3)建設單位組織竣工驗收。
(4)工程竣工驗收合格后，由建設單位提出《工程竣工驗收報告》。
(5)建設單位自工程竣工驗收合格之日起15天內，向建設行政主管部門備案。從法律層面上分析，竣工驗收不以《竣工備案表》取得為標志，但是并不意味著開發商未取得《竣工備案表》即可交付商品房，從前文分析來看，取得《竣工備案表》系法定交付條件之一，除非排除適用，否則仍然應適用該法定條件。
2、商品房經綜合驗收合格
住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當進行綜合驗收。其驗收內容包括：工程質量、規劃、消防、人防等涉及公共安全的內容，城市規劃設計條件的落實情況;城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;單項工程的工程質量驗收情況;拆遷方案的落實情況;物業管理落實情況。
二、購房者驗收房屋的流程
驗收房屋的流程一般包括如下程序：
1、開發商按照合同約定。向購房人交發《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書，購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業管理處聯系收樓事宜。
2、檢查開發商是否具備應出具的各類文件。購房人攜帶入住資料和入住費用辦理入住手續。
3、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協議是否相符。如不符應在入住前向開發商提出，重新核對。
4、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發商給予解答。
5、由買受人與開發商、物業管理人員共同驗收，如發現問題，應在驗房單上注明，對于主體結構應在入住時向開發商提出，情況嚴重的應要求開發商處理完畢后再入住;非結構問題應和開發商共同做好記錄，要求開發商承諾維修期限。
6、對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發商確認更換的時間。
7、驗收合格的，買受人應在驗房單上簽字認可;驗收不合格的，應將不合格的項目在驗收單上注明，暫不辦理入住手續，與開發商協商確定再次驗收的時間。
8、與開發商簽訂關于面積的結算協議，確認房屋面積的總價，多退少補。
9、領取《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業管理委托協議》，繳納相關費用。
10、領取房屋鑰匙和相關的管理規定。
開發商交付房屋的條件有哪些?這在上文中有詳細的答案。購房者在驗收房屋時，要注意查看房屋的質量、面積等方面是否符合購房合同中的約定，還要注意審查開發商的證件是否齊全，以避免日后發生糾紛。
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