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現(xiàn)在社會二手房交易頗多,但是許多的購房者都只是考慮到
房產(chǎn)價(jià)值是高還是低,經(jīng)常忽略在交易過程中會發(fā)生些什么問題,而且還對二手房買賣法律合同的簽訂了解更少。其實(shí)最重要的是要了解產(chǎn)權(quán)所有人,不僅僅是對方的身份證件,重要的還有產(chǎn)權(quán)所有人有幾個(gè)人。二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)防范有哪些?1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。2.必須明確雙方
違約責(zé)任因?yàn)?a href=http://m.hbhongyijixie.com/doc/fangchan/>
房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。3.必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。4.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。6.買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即經(jīng)紀(jì)公司在收取客戶定金后,還會帶其他客戶看房,最后誰出價(jià)高便賣給誰,不惜與第一個(gè)客戶毀約。7.必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。對即將進(jìn)行交易的二手房買賣法律進(jìn)行必要的了解:1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、
房產(chǎn)面積多大?3、該
房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其他?4、該
房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該
房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?6、該
房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該
房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該
房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。有許許多多的小細(xì)節(jié),這都是需要購房者對與合同中的約定內(nèi)容要了解透徹,盡管說現(xiàn)在的二手房買賣法律合同基本上都是使用的《房地產(chǎn)買賣合同》,但是其中也還有很多地方是需要填寫的,所以還是要仔細(xì)一些。
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