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開發(fā)商沒有按時交房違約金怎么算(一)開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時,應(yīng)按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調(diào)整,開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標準過高,可與購房者協(xié)商調(diào)低,參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標準。2、購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低,也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高,參照標準同上。協(xié)商不成的,可以通過法律途徑解決。(二)開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的,開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。二、開發(fā)商延遲交房可退房嗎?退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發(fā)商,或者將房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給開發(fā)商,開發(fā)商將消費者支付的首付款及銀行貸款退還給消費者的過程。之所以出現(xiàn)退房,其前提是消費者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同,而且因為某些事由,使買賣合同無法履行,最后出現(xiàn)退房的結(jié)果?!?a href=http://m.hbhongyijixie.com/doc/hetongfa/>
合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。因此,開發(fā)商延期交房的話,購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。開發(fā)商延遲交房的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約,按理說就應(yīng)該對購房者承擔(dān)
違約責(zé)任,也就是支付違約金。但是這個違約金究竟該給多少呢,首先要看購房合同中是否有相應(yīng)的約定,若有的話則按照約定的標準支付違約金。若是沒有約定違約金的話,開發(fā)商需要就延遲交房給購房者造成的損失作出賠償。
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