首頁>>法律知識
一、房屋公證有法律效力嗎?
房產公證有法律效力，
房產公證由
房產所在地或
房產合同當事人一方所在地或
房產合同簽訂地的公證處受理。
房產公證的法律效力如下：(一)
房產公證可確保
房產交易行為的真實性民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在
房產交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《
合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。據此，
房產交易中購房人基于
房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前
房產交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而
房產交易如果經過公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發生。(二)公證可確保
房產交易行為的合法性
房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、
合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和
公司法等法律所調整。確保
房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些
房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。二、司法解釋《關于
房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯合下發的辦理
房產公證的重要法律文件。《通知》規定：1、繼承、贈與
房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理
房產所有權轉移登記手續;2、遺囑人為處分
房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的
房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理
房產登記等行政手續;4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他
房產事項必須公證的規定;5、有關辦理公證和
房產登記的程序事宜。房屋公證是我國司法實踐中比較常見的現象，公民根據實際情況，對房屋的權屬或者其它情況進行合法公證是有必要的，特別是涉及到雙方對房屋的產權或者其它情況存在爭議時，可以通過房屋公證的手段，對雙方通過協商而取得的協議進行合法的公證。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，
請點此舉報。
⊙相關內容
·
過戶房產給子女有哪些方式
過戶房產給子女有哪些方式一、過戶房產給子女有哪些方式房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承......·
房屋買賣流程及時間是怎樣的
在買賣房屋時，你是否了解過房屋買賣的流程及時間，對于大部分人來說，買賣房屋的流程及時間都是中介或者售中中心的銷售人員幫助安排，但你是否想過如果你對清楚的了解買賣的流程和時間，你可以更好的行使你的權利，不花冤枉錢。那么，房屋買賣流程及時間具體是怎樣的?為您解答。......·
房子抵押走擔保公司的利率標準是什...
房子抵押走擔保公司的利率標準是什么？生活中，不少朋友為了融資都會選擇抵押房產。由于銀行的抵押費用較高且不好辦理，不少抵押人都會選擇擔保公司擔保。那么，房子抵押走擔保公司的利率標準是什么？我們特意搜集了如下資料，希望對您有幫助。一、房產抵押的擔保公司1、構成......·
租房中介費怎么算,通過中介租房要...
如今，市面上有不少黑中介，利用租房信息騙取當事人的中介費等等。因此，在委托中介租房的時候，當事人一定要了解租房中介費該如何算。這樣才能避免上當受騙。下面就讓我們為您詳細介紹這方面的內容吧。一、租房中介費怎么算？租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系......
·
南京刑事律師事務所
南京刑事辯護律師為當事人制定出辯護方案，提供辯護法律服務，依......
·
票據糾紛律師：缺席判決的后果是什么
缺席判決就是說在.即將做出最后判決的時候被告人不在法庭，那么，......
執業20年
13065042504
