買賣不破租賃租金一般是給新房東，因為實際上房屋所有人已經變更，債權人也發生了變更。
《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護承租人的利益。但該條規定并不意味著原出租人沒有權利對承租人在產權變更前的違約行為追究責任。現行法律并未限制房屋產權變更后，原房屋出租人不可以依據現存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權利，這種合同權即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權。
二、買賣不破租賃的四種例外
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封是指人民法院執行人員將作為執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。
最高人民法院經他字第8號復函明確指出，執行債務人擅自處分被查封的房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
4、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
買賣不破租賃原則是先發生房屋租賃的事實，而在此之后才發生房屋買賣的交易。但是即使之后房東將房屋出售給了他人，也不會對原來與承租人之間簽訂的房屋租賃合同造成影響。但此時買受人可能會以自己不是房屋租賃合同的當事人為由進行抗辯，但出于對承租人的保護，此時才會規定買賣不破租賃，之前房屋所有人簽訂的租房協議也會對買受人產生約束力。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房屋拆遷補償有哪些規定
房屋拆遷補償有哪些規定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的法律規定，對于拆遷的土地有一定的補償措施，尤其是房屋拆遷這種涉及利益較廣的。房屋拆遷跟土地拆遷的補償有一定的區別，那么到底房屋拆遷補償有哪些規定呢?下面就讓的我們為您解答。一、房屋拆遷補償有哪些規定......
·房改房是否可以繼承 房改房怎么買
對于很多家庭來說，房子都是很重要的財產，而在正常情況下父母去世之后，子女會繼承父母的房產。但由于房產的情況可能比較復雜，因此在涉及到繼承的時候就不是那么簡單的了。那現實中像房改房這樣的歷史性房屋是否可以繼承呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、房改房是否可以繼承......
·房屋租賃合同糾紛如何處理
房屋租賃在生活中是非常容易發生糾紛的，如果一旦產生糾紛，雙方當事人是很難協商一致處理的，這個時候，如果雙方當事人無法協商解決，你知道該如何處理嗎?這個問題，我們將為下文詳細講解，您可以閱讀做一個了解。一、房屋租賃合同糾紛如何處理1、已按《條例》、《若干規定》納......
·房產開發商不守信用要怎么辦
在進行商品房買賣的時候，最害怕出現的可能就是開發商不守信用了吧，此時可能出現逾期交房、一房二賣等等情況，而這些都是可能對購房者利益造成損害的。而在這房產開發商不守信用的情況下，很多購房者也不知道要怎么辦才好，下面就讓我們來為你解答這個問題吧。一、房產開發商不守......
·浦口借貸律師
南京市浦口區借貸律師處理南京市及浦口區民間借貸、討債糾紛、借......
 安徽 沈培亮律師 |
 法學學士 執業14年 |
 18656084778 |
 |
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
 江蘇 趙洋洋律師 |
| 副主任律師 執業12年 |
| 14751692778 |
|
 江蘇 朱效武律師 |
| 法學學士 執業18年 |
| 18501560386 |
|
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 13057336353 |
|
紹興律師積極參加公益法律服務，紹興律師公益大講堂走進中心小學......
坡頭檢察信息公開網開通了嗎案件信息公開網是有人民檢察院建立的其目的是方便工作人員和涉案人員查詢資料用的，還有一些重大事件......
根據交通管理法規規定違章罰款還扣分嗎?根據交通管理法規規定違章罰款還扣分，市區內停車，或者沒有及時駛離這種違章停車情況只罰......
一、父親過世宅基地上的房子如何繼承？根據法律規定，公民死亡后其個人的合法財產都能夠由其繼承人繼承，只要公民依法享有該宅......
不可作為抵押物的財產都有哪些一、不可作為抵押物的財產都有哪些根據《中華人民共和國物權法》的規定，下列財產不得抵押：......
現在經濟條件好了，有車一族的人也越來越多，我們出門在外除了要愛護好車子之外，還要保護好自己的生命。無論是酒后駕車還是醉酒......
法律未規定裝修公司破產后是否可以申請更名。從原則上看，破產企業所能承擔的任務是非常有限的，不能輕易改變其名稱。自破產程序......
商品房認購書有法律效力嗎首先，商品房認購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房......
監護人和委托監護人的關系監護人將監護職責部分或全部委托給他人，稱監護委托。監護職責是否可以委托于他人，這是一個非常重要的......
北京市工傷離職賠償是怎么規定的?《工傷保險條例》第三十六條經工傷職工本人提出，與用人單位解除或者終止勞動關系的，由工傷保......
