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法律知識
一、租房
合同范本買賣不破租賃方面怎么寫?
買賣不破租賃租房
合同
出租方：_______________________________(以下簡稱甲方)
承租方：_______________________________(以下簡稱乙方)
甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂
合同如下：
1、甲方自愿將座落在_______________________________的房屋(
建筑面積共_______________平方米)，出租給乙方使用。出租房屋的四至界限;東至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________;系_______________結構。
2、甲乙雙方議定的上述房地產月租金為人民幣￥_______________元(大寫)。租賃期限______________年_____月_____日至______________年____月____日止。租金按 結算，由乙方在每____的____日前交付給甲方。付款方式。
3、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛
債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為___________________用房使用。
4、房地產租賃期內，甲方保證并承擔下列責任：
(1)上述房地產符合出租房屋使用要求。
(2)負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修責任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。
(3)如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前三個月通知乙方。
5、房地產租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：
(1)如需對房屋進行改裝修或增擴設施時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。
(2)如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，在取得甲方同意后另行簽訂
合同，并報房屋所在分房地產管理所備案。
(3)因使用不當或其它人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。
(4)乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協助。
(5)乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方。如需繼續承租上述房地產，應提前 個月與甲方協商，雙方另簽訂
合同。
6、
違約責任：任何一方未能履行本
合同規定的條款或違反國家和地方房地產租賃的有關規定，另一方有權提前解除本
合同，所造成的損失由責任一方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之 向乙方加收
違約金。
7、如因不可抗力的原因而使承擔房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
8、本
合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向房地產仲裁委員會申請調解或仲裁。也可向有
管轄權的人民法院
起訴。
9、上述房地產在租賃期內所需繳納的稅、費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
10、本
合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本
合同具有同等效力，并報房地產管理所備案。
甲方
乙方
日期
二、如何理解買賣不破租賃這個原則?
簡單來說就是，如果某租客已經租下了一套房屋，在承租期內即使房東將房子賣掉，也不影響租賃
合同的履行，租客有權繼續居住使用房屋至
合同期限屆滿。租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃
合同的，人民法院應予支持。
并不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租賃物所有人被宣布破產，法院在依法處置破產財產導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。
綜上所述，人們租房的時候，會和房東簽訂房屋租賃
合同。如果就買賣不破租賃這個原則作出約定，條款應當包括兩大部分，就是房屋因為買賣產權變更的，承租方的租賃權隨之轉移，如果出租方想賣房，應當提前通知承租方，同等條件下，承租方有優先購買權。
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法學學士 執業14年
18656084778
