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一、出租人強(qiáng)行要求解除合同收回房屋不算違約的情形有哪些?

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    一、出租人強(qiáng)行要求解除合同收回房屋不算違約的情形有哪些?
  
  1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的
  
  在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由,致使房屋大面積或全部毀損,比如因雷擊而發(fā)生大火,燒毀房屋,在這一情況下,出租人可以提前解除合同。
  
  2、承租人沒(méi)有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的
  
  承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,致使房屋受到損失的,出租人可以提前解除合同。
  
  3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的
  
  承租人沒(méi)有通過(guò)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,出租人可以提前解除合同。
  
  4、承租人不支付租金
  
  承租人沒(méi)有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,如果承租人逾期還不支付的,出租人就可以解除合同。
  
  5、雙方對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的
  
  雙方對(duì)房屋的租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以視為不定期租賃,雙方均可以隨時(shí)解除合同,但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
  
  二、租房合同的內(nèi)容
  
  (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
  
  (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
  
  (三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
  
  (四)租賃用途和房屋使用要求;
  
  (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
  
  (六)租賃期限;
  
  (七)房屋維修責(zé)任;
  
  (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
  
  (九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;
  
  (十)其他約定。
  
  如果房東在承租人沒(méi)有做錯(cuò)的情況下強(qiáng)行要求解除合同,在有合同的情況下,相信作為承租人來(lái)說(shuō)不可能在任何情況下都任憑房東擺布。雙方當(dāng)事人簽的房屋租賃合同不是用來(lái)約束承租人一方的,出租人想要提前解除合同也必須要有充分的理由才行。
  
  

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