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    一、出租人結婚提前解除合同需要支付違約金嗎?

  出租人結婚提前解除合同需要支付違約金，承租人有下列行為之一的，那么出租人提前解除合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

  1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;

  2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;

  3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;

  4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

  5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;

  6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優先的承租權。

  (二)承租人可以提前解除房屋租賃合同的情況

  根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

  1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時;

  2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;

  3、出租房屋發生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

  二、出租房屋該怎樣避免法律糾紛

  1、房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。

  2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。

  結婚是提前解除房屋的租賃關系是可以的，但若是之前在租賃房屋時，約定不得提前解除租賃關系的，不管是以結婚為由還是其他的理由，一旦提前解除租賃關系，那么提出解除關系的一方，就需要按照約定，先支付一定數額的經濟違約金。









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