眾所周知，查封(常見的是財(cái)產(chǎn)保全中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行中的查封)的目的是便于實(shí)現(xiàn)債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)，擅自處分查封財(cái)產(chǎn)后，處分行為無效。
倘若承租人明知承租的房子有可能被變賣還與出租人訂立租賃合同，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù);若查封前租賃關(guān)系已存在，則債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃合同當(dāng)然適用于債權(quán)人，對(duì)債權(quán)人具有法律拘束力。
租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、買賣不破租賃的適用瑕疵有哪些?
1、是否僅僅適用于買賣。
“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動(dòng)，還包括因贈(zèng)與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動(dòng)。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。
2、是否適用于“動(dòng)產(chǎn)”。
“租賃”，依民法典規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款并沒有對(duì)租賃物進(jìn)一步設(shè)定限制，就是可包括不動(dòng)產(chǎn)也可以是動(dòng)產(chǎn)，從字面看無論是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)都可以適用“租賃物所有權(quán)讓與不得對(duì)抗租賃物債權(quán)”原則。
3、買賣不破租賃與抵押權(quán)競(jìng)合。
抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。因此，以抵押財(cái)產(chǎn)出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除。
綜上所述，檢察院在辦案的時(shí)候，可能對(duì)當(dāng)事人名下房產(chǎn)凍結(jié)扣押，如果這個(gè)房屋之前有租賃合同，同樣適用于買賣不破租賃原則。作為承租人，享有繼續(xù)使用的權(quán)利。這里要注意，如果檢察院凍結(jié)在先，租賃在后的，就不能按照這個(gè)原則處理。
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