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一、遺囑繼承
房產(chǎn)和贈與
房產(chǎn)的區(qū)別有哪些法律規(guī)定的繼承權(quán),只是繼承人享有的一種期待權(quán),如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生的。如父母健在,其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的
房產(chǎn)贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),不得繼承。二、稅費方面:個人無償贈與不動產(chǎn)的,需繳納全額契稅(目前稅率3%),房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%,但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的,繳納契稅有兩種情況。對于《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的,不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅。此外,還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。?三、生前贈與不動產(chǎn)與繼承不動產(chǎn)的利與弊?1、生前贈與:利處在于生前贈與
房產(chǎn)能夠即時辦理
房產(chǎn)過戶,受贈者能夠即時擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收,需繳納全額契稅、印花稅,多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%,但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。2、遺囑繼承:遺囑繼承
房產(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫明將
房產(chǎn)歸繼承人所有,繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅,只需交納產(chǎn)權(quán)登記費,按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理
房產(chǎn)過戶,擁有房屋所有權(quán);且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進行公證,但在被繼承人死亡后,房屋登記部門辦理
房產(chǎn)過戶時仍要求其他繼承人到場,除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑,該份公證遺囑的效力才會被認定。因此,依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈與
房產(chǎn)而言,更為繁瑣和艱難。相關(guān)的繼承和贈與還應(yīng)繳納相關(guān)的個人所得稅,繳納這類稅費后,才能辦理這類房屋的移交辦理。對這類
房產(chǎn)異議的人員時,應(yīng)積極的到相關(guān)的政府部門進行訴訟。由這類行政部門對產(chǎn)生糾紛的
房產(chǎn)進行調(diào)查,合法的解決這類糾紛案件。
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