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一、
離婚過戶按揭
房產證怎么辦?第一, 準備材料。
離婚房產過戶材料包含:
離婚判決書或
離婚協議或
離婚證原件和復印件;
房產證;申請人的身份證明原件和復印件;
房產登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。第二, 辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理
離婚房產過戶手續,流程如下:1、在公證處辦理產權公證,如果有
離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。2、
房產交易轉繪辦理。3、到房管局辦理免征契稅申請。4、析產登記手續辦理并繳登記費。5、取證。第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按
房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按
房產價格2%,工本費20元。二、
離婚的方式有幾種 ?一般來說
離婚有以下兩種方式可以選擇:(一)協議
離婚,夫妻雙方如果能夠對
離婚達成共識,并對共同財產的分割、孩子撫養、孩子撫養費、夫妻共同債務的分擔等問題能夠達成一致意見的,可以采用這種方式。采用協議
離婚,只要向婚姻登記機關出具有關證件和
離婚協議書,婚姻登記機關會對
離婚登記人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況,若查明情況屬實,并已對子女、財產、債務等問題達成一致意見的,當場就會發放
離婚證。協議
離婚的過程要更加快捷。但是一般由于
離婚涉及的問題較多,所以一般很難達成一致意見。(二)訴訟
離婚,如果夫妻一方不同意
離婚或者雙方對于
離婚、財產分割、孩子撫養、共同債務的分擔等問題達不成一致的,則只能通過訴訟方式
離婚。訴訟
離婚一般在被告住所地法院
起訴,或者在被告居住地超過一年的法院
起訴。訴訟
離婚的時間要比協議
離婚長得多,一審一般審理期間為3至6個月,二審一般為3個月。雖然是按揭房,但只要
房產證已經辦下來了的話,整個過戶的流程還是非常的簡單的,不過,在過戶
房產之前就意味著以后的貸款也是由產權人一個人償還的。如果償還貸款的人的信息發生了變動,像有些夫妻可能還得先到銀行去變更還貸人的信息。
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