一、小產(chǎn)權房能貸款嗎
小產(chǎn)權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產(chǎn)權房是不能貸款的。
有人認為，只要小產(chǎn)權房可以轉化為產(chǎn)權房，便可以申請貸款，但是，小產(chǎn)權房不是那么容易就可以轉化為產(chǎn)權房的。
從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權房屋轉化為產(chǎn)權房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權房屋可以轉化為產(chǎn)權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
國土資源部再次嚴厲地指出，小產(chǎn)權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。中央財經(jīng)領導小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室主任陳錫文明確表示，小產(chǎn)權房違法，絕對不允許再建設。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。
二、購買小產(chǎn)權房注意事項有哪些
1、看小產(chǎn)權房開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看該小產(chǎn)權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看該小產(chǎn)權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
5、看小產(chǎn)權房有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。
就目前的情況來看，我國對小產(chǎn)權房并沒有做出很明確的規(guī)定，雖然限制了小產(chǎn)權房的買賣，但若是同一集體經(jīng)濟組織的成員購買小產(chǎn)權房的話，那么也是允許的。既然小產(chǎn)權房都能買賣了，那小產(chǎn)權房能貸款嗎？答案是否定的。
⊙聲明：本頁內容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關內容
·上海租房需要注意什么？
對于租房的問題，在北上廣來說是一個經(jīng)常需要遇到的事情，如何租到滿意的房子也是困擾了不少的人。我們在進行租房的時候，也是有一定的技巧和方法需要注意的。那么，您知道上海租房需要注意什么嗎?下面，我們會為您帶來相關的法律知識的介紹。一、上海租房需要注意什么1)當心......
·“借名買房”實際房屋權利人...
不動產(chǎn)物權登記產(chǎn)生的公示公信效力，亦僅是一種推定效力，登記行為本身不產(chǎn)生物權，當事人有證據(jù)證明其為真正權利人時可以推翻不動產(chǎn)登記的推定，維護事實上的真實。借名人通過借名買房，將真實物權登記于出名人名下，并非為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或限購政策，亦不違背公......
·靈璧縣房屋拆遷補償標準
靈璧縣房屋拆遷補償標準改革開放以以來，我國經(jīng)濟快速發(fā)展，全國各地城市化進程進一步加快，房屋拆遷補成了常態(tài)，其中房屋拆遷最令人關注，房屋拆遷會牽涉到很多人的住房問題，大部分人會比較關注房屋拆遷補償問題，怎么補償?能補償多少?下面將為您講解一下靈璧縣房屋拆遷補償標準......
·買房時需注意哪些環(huán)節(jié)？
買房并不是一件簡單的事情，由于涉及到的價值很大，因此很多購房者也會小心翼翼，但由于沒有注意到其中應當注意的環(huán)節(jié)，也是很容易導致自身利益受到損害的。那具體來說，買房時需注意哪些環(huán)節(jié)呢？我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。一、注意訂購合同中的補充協(xié)議在買賣的......
·常州勞動仲裁
需要免費勞動法律咨詢的，請撥打勞動保障監(jiān)督咨詢電話:12333，12333，12333需要聘請律師的，可以委托常州勞動仲裁律師處理，常州勞動仲裁律師指導您在常州市申請勞動仲裁的具體流程，告訴您常州勞動爭議仲裁辦理指南、代理勞動仲裁程序、常州勞動仲裁......
·南京房產(chǎn)律師事務所
南京房產(chǎn)律師熟悉房地產(chǎn)開發(fā)、轉讓、租賃、抵押、拍賣、征用、拆遷等各方面的法律法規(guī),致力于商品房買賣糾紛、房地產(chǎn)交易、征地拆遷、工程建筑等領域。提供專業(yè)的房地產(chǎn)糾紛解決方案。★南京房產(chǎn)律師事務所為客戶提供全面的房地產(chǎn)法律服務：（1）為土地......
 上海 邱國開律師 |
 法學學士 執(zhí)業(yè)12年 |
 13052261268 |
 |
 浙江 林鑫律師 |
| 副主任律師 法學學士 |
| 18868876507 |
|
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18651990859 |
|
 安徽 史微微律師 |
| 部門主任 法學學士 |
| 15955028395 |
|
泰州市勞動人事仲裁機構電話：12333名稱：泰州市海陵區(qū)勞動人事爭議仲裁院地址：海陵南路628名稱：姜堰區(qū)勞動人事爭議仲裁委員會地址：迎賓路附近名稱：泰州仲裁委姜堰辦事處地址：泰州市姜堰區(qū)名稱：泰興市勞動爭議仲裁院曲霞仲裁庭......
·婚約彩禮糾紛案★原告訴請被駁回-王成軍
原告張某某與被告徐某某婚約彩禮糾紛一案，被告徐某某委托我作為代理人，代理人在庭前仔細研究了原告的訴訟請求及相關證據(jù)材料，認為被告不應該返還彩禮，原告要求被告返還彩禮缺乏事實及法律依據(jù)。庭審中代理人主要闡述了2個重要觀點：一、原告與被告之間的所......
