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    簽訂購房合同需要注意什么(一)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(二) 明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。(四)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。(五) 關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。(六)退房的責(zé)任。一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。最后，還需要提醒您注意，如果您購買的是現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時 ，一定要注意看清開發(fā)商銷售的房子是否就是你認(rèn)購、并且所要買的房子。二、購房合同無效貸款合同怎么辦在購房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買房人與銀行簽訂的貸款合同應(yīng)當(dāng)如何處理呢?商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買賣合同因故被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實現(xiàn)，其也自然失去了存在的價值和意義。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，買房人有權(quán)要求解除貸款合同。簽訂購房合同，只能算是購房中的一個環(huán)節(jié)，但這同時也是很重要的一個環(huán)節(jié)。日后產(chǎn)生糾紛，購房者要保護(hù)自身合法權(quán)益，其實很多時候都是通過簽訂的購房合同實現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，一定要足夠小心注意，建議先對合同內(nèi)容做審查，經(jīng)過充分協(xié)商之后再簽字，有必要的話，可以委托專業(yè)律師 幫忙對購房合同內(nèi)容作出審查，盡量降低自身利益遭受損失的可能性。
  
  
  

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