受托人將代表業權人或買方進行交易。即業權人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業之指定活動權，授予其代表人代為執行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。五、沒有分攤的地下面積是否可以買賣當然不是。有的地下車位(庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司無權出售。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。綜上所述，關于車位租賃合同最長期限這個問題，法律上規定租賃的期限最長是20年，也就是說，超過20年之后，是不受法律保護的，這就提醒您，業主在簽合同時首先要問清“年限”。這一點是十分的重要的，也是關乎您自身利益的
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