一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。這是買期房注意事項(xiàng)中最重要的一步，如果開(kāi)發(fā)商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發(fā)現(xiàn)你買的房屋根本不在許可證范圍內(nèi)，就為時(shí)已晚了。
二、合同文本
一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等
一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，這不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)的理由。業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，再由專人負(fù)責(zé)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，督促他們完成產(chǎn)權(quán)辦理工作。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者最好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積，以保障自己的最大利益。
五、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有以上五個(gè)點(diǎn)，這五個(gè)點(diǎn)是現(xiàn)實(shí)中老百姓經(jīng)常遇到的情形。購(gòu)房合同是買房的關(guān)鍵，老百姓在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)這些條款進(jìn)行仔細(xì)的分析，同時(shí)，有不能明白的地方，售房者對(duì)買房方有做解釋的義務(wù)。
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