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    對于在北京生活的很多年輕人來說，在高房價的壓力下更傾向于購買價格相對較低的二手房。二手房交易就涉及到過戶手續(xù)，那么北京房屋過戶流程都有哪些環(huán)節(jié)，房屋買賣過戶需要提交什么資料。下面我們就這些在房屋買賣中比較常見的問題，通過下文給您做個講解。 一、北京房屋買賣過戶需要提交的材料 （一）賣房需要提供： 1、房產(chǎn)證原件和復印件 2、身份證原件和復印件 3、原始購房協(xié)議 原件和復印件 4、戶口本 原件和復印件 5、如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復印件 6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書 （二）買房需要提供： 1、身份證 原件和復印件 2、戶口本原件和復印件 3、如不是當?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C 二、北京房屋買賣過戶辦理流程 1、攜帶上述申請資料到北京市房產(chǎn)局。 2、填寫房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、過戶申請資料提交完畢后，領(lǐng)取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個工作日左右。 4、稅金交清以后便可新房產(chǎn)證。 三、房屋買賣過戶需要注意的問題 1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。 2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。 3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。 4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。 5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。 6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。 四、北京二手房交易需要繳納哪些費用 二手房買賣過程中除了購房款外，二手房過戶費用怎么算也是我們比較重視的一個問題。目前二手房買賣所涉及的稅費主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。 如果您有人準備在北京購買二手房，要了解北京二手房交易知識，熟悉北京房屋過戶流程，這樣才能加快辦理速度，盡早的拿到房產(chǎn)證。理論上講，在相關(guān)資料齊全的情況下，從申辦到過戶完成一般15個工作日左右，相對還是比較快的。

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