一、開發(fā)商不按時交房怎么辦
針對開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。
注意：
因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機關(guān)認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認定，并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了 因地震
影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權(quán)益。按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。
二、逾期交房違約金標準是怎樣?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》其中規(guī)定：第十五條，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。開發(fā)商不按時交房的，其實也就是逾期交房。在這種時候，購房者可以看看實際情況是怎樣的，可以基于購房合同或相關(guān)法律的規(guī)定，要求開發(fā)商承擔違約責任。若不按時交房的情況比較嚴重的話，那么還是可以要求開發(fā)商退房的。
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