居間合同為諾成合同，不要式合同。其合同的成立，只要居間人和委托人達(dá)成真實(shí)意思的表示，合同成立，自合同成立時(shí)起，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，一旦通過(guò)居間人的居間法律行為促成委托人與相對(duì)人簽訂合同，委托人即應(yīng)支付居間人報(bào)酬，故稱(chēng)之為諾成合同，因?yàn)榫娱g合同的成立不需要特定的形式，故而也稱(chēng)為不要式合同。
所謂居間人，是游弋于委托人與合同相對(duì)人之間的人，其目的是接受委托人的委托，向委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，凡具備從事居間人的知識(shí)、能力、從業(yè)條件的法人、公民均可以成居間人，居間人的法律活動(dòng)，必須依法進(jìn)行。否則，居間人不僅不能促進(jìn)交易，繁榮市場(chǎng)，發(fā)展社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)，反而會(huì)擾亂社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，敗壞社會(huì)風(fēng)氣，助長(zhǎng)以權(quán)謀私等腐敗行為的滋生。
居間合同是有償?shù)姆?wù)合同，居間人完成委托人交付的提供簽訂合同的機(jī)會(huì)或者提供簽訂合同的媒介服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)收取委托人支付的報(bào)酬，但是，并不承擔(dān)委托人和合同相對(duì)人所簽訂的合同的權(quán)利和義務(wù)，他在委人和合同的相對(duì)人中只是一個(gè)中間人，他既不為當(dāng)事人一方，也不為交易的任何一方的代理人，更不參與雙方的合同談判，在委托人與合同相對(duì)人簽訂的合同中的權(quán)利、義務(wù)也不涉及居間人。
居間合同是有償合同，但是委托人一方給付報(bào)酬的義務(wù)卻是具有不確定性的，只有因居間人的法律活動(dòng)達(dá)到了委托人的目的，委托人才履行支付報(bào)酬的義務(wù)，居間人的法律活動(dòng)包含著不可能達(dá)到目的的因素，而委托人與合同相對(duì)人的合同談判或者交易能否成功，也具有不確定性，所以委托人支付居間人的報(bào)酬的義務(wù)也就成了不確定性的了。
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