2016年12月1日，新修訂的《危險房屋鑒定標準》(以下簡稱《危標》)將正式施行?！段ｋU房屋鑒定標準》最初制訂于1986年。作為我國房屋危險性鑒定領域的第一部技術標準，其發布實施至今已近30年。為適應危險房屋鑒定的發展和需要，在總結多年來的工程鑒定實踐和科研成果的基礎上，并參考有關資料，對原標準進行了全面修訂。這次《危標》的修訂，是根據“五年一小修，十年一大修”的原則進行的。自2012年起，經過多次研討，歷時五年完成。與原標準相比，本次修訂的內容變化很大，明確了本標準的適用范圍為建筑高度不超過100米的“既有房屋”，包括公共建筑、高層建筑、文物保護建筑等工業與民用建筑。修訂了鑒定方法，將原來的三層次評定方法改為兩階段三層次評定方法，將地基與基礎構件的危險性分開進行鑒定，更重要的是修訂了綜合評判方法，采用分層危險性鑒定及整體結構危險構件綜合比例鑒定法代替了原來的模糊綜合評判法，較好地解決了評判計算相對復雜及原評判方法存在的不足，使評定結果更加合理?！段ｋU房屋鑒定標準》里指出，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環境影響以及發展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為a、b、c、d四個等級，其中c、d級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。今天就將《危險房屋鑒定標準》里的等級劃分給您詳細列出來，供您參考：a級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。b級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。c級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。d級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。
二、房屋質量應由哪些部門鑒定
房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。在住進新房之前，消費者一定要找專業的房屋鑒定機構，即當地的建筑工程質量監督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(土地使用權證)、建設手續(建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。但是房屋鑒定成本較高，根據有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。目前我國新修改和推行的危房鑒定標準，對房屋安全標準劃分為四個等級。如果房屋被評為D等級，則需要整體拆除，以防發生嚴重的人員財產損失情況。我們提醒您，在搬進新家之前，最好做房屋質量鑒定。
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