雖然國家也在不斷的出臺政策，對開發(fā)商的售房資格進行審查，但有些時候也無法完全避免掉這樣的情況出現(xiàn)。而一旦開發(fā)商卷錢跑路了，還是購房者的利益受到損害。因而，對于購房者來講，就要知道什么情況下的房子能買而什么情況下則不能買。那一般五證不全的現(xiàn)房能買嗎?我們一起在下文中進行了解。
一、五證不全的現(xiàn)房能買嗎
在房產(chǎn)市場上，開發(fā)商為了方便資本運營，在未辦理完全的“五證”之前就啟動房地產(chǎn)預售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣做。
在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。
您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關證明來判斷開發(fā)商的資信情況。
這樣，您就可以在項目剛剛開始出售、擁有較大選擇空間的時候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十七條?【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權屬證書的關系】不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
二、五證都指哪五證呢
①、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
②、《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
③、《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
④、《建設工程施工許可證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
⑤、《商品房銷售(預售)許可證》，商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
三、五證不齊的危害有哪些
①、簽訂合同無效
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權證，連簽訂的預售合同都無效。
商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。
如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。
②、房屋屬性不明確
沒有五證，就看不到房屋的性質。開發(fā)商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。
③、房屋質量沒保障
開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
④、造成錢房兩空
房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受物權法的保護。
一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。
⑤、銀行不給貸款
商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權做抵押。
預售商品房在產(chǎn)權還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給買房人辦理按揭貸款。
開發(fā)商不管是銷售現(xiàn)房還是預售期房，其實在此之前都是需要先按照規(guī)定取得了相應的資格證書才行。但現(xiàn)實中，仍舊有一些開發(fā)商在證件不全的情況下進行銷售，而此時雖然賣的是現(xiàn)房，但對于購房者而言也是不保險的。所以五證不全的現(xiàn)房能買嗎?買肯定是能買，但我們建議最好的房子最好不好買。以上就是本站我們整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
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