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房屋的他項權證是一種抵押憑證，當房屋具有他項權證時，房屋的所有者仍然是購房人，但是被抵押者也擁有一定的權利，比如不經過被抵押者的同意，房屋所有者不得將房屋進行買賣或者變更產權所有人等。如果房屋不需要進行抵押，那么房屋所有者怎么注銷他項權證? 房屋所有者怎么注銷他項權證? 注銷他項權證材料： 1、房地產權證2、他項權證3、注銷登記申請表4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及復印件，(蓋公章且證明中須注明他項權證號)5、他項權利人(銀行)出具委托書(蓋公章)6、受托人到現場，出具身份證原件、復印件7、還款證明、委托人身份證復印件申請人應提交的資料 1、申請人申請登記的正式文件;(單位)2、《土地登記申請書》;3、抵押人、抵押權人營業執照(單位);4、抵押人、抵押權人法定代表人身份證明書(包括個人);5、抵押人、抵押權人身份證原件及復印件;6、法人委托書及代理人身份證原件及復印件(專業代理機構需提供資質證明及代理人職業資格證書原件及復印件);7、土地評估報告;8、借款合同、抵押合同及抵押資產清單;9、土地使用權出讓合同;10、《國有土地使用證》原件及復印件;11、續期抵押登記的，抵押權人須提供繼續設定抵押的合同;12、地上建筑物、其他附著物產權證明,已辦理房產抵押的證明(房屋他項權利證書原件及復印件);13、⑴屬共有土地使用權抵押的，需提供土地共有人同意的書面意見;⑵屬外商投資企業、股份制企業應提供董事會決議;⑶屬劃撥土地使用權抵押的，需提供主管部門或國資管理部門同意的書面意見;并補辦出讓手續，補繳土地使用權出讓金;⑷一宗地多次抵押的，應提交土地使用權和房屋所有權面積、價值、已抵押情況等說明以及第1抵押權利人同意重復抵押的證明; 1、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請注銷登記。 2、房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：(1)《房屋他項權證》;(2)《房屋所有權證》;(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章、 3、他項權注銷登記，按以下程序進行：申請管理收件審查、審批注銷解除凍結 4、手續完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續。辦事流程 1、提交房屋他項權證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請書; 2、注銷他項權利登記; 3、換取房屋所有權證申辦手續1、房屋他項權證;2、產權人身份證。3、注銷登記申請表房屋所有者在注銷他項權證時，需要攜帶房屋產權所有證、房屋的他項權證以及銀行出具的他項權證委托書等材料，到抵押登記部門進行登記注銷。需要注意的是，房屋抵押登記注銷需要有抵押權人的同意和蓋章證明。

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