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首頁(yè)>>法律知識(shí)

  隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市的不斷擴(kuò)張，越來(lái)越多的城郊土地被納入城市規(guī)劃中，用于建筑辦公樓、住宅樓商務(wù)用樓或是建廠等等。一般在土地用于工程建筑是都會(huì)有一個(gè)開發(fā)商、承包商，在建設(shè)前后對(duì)建筑工程負(fù)責(zé)。那么，我國(guó)的建筑工程質(zhì)量保修范圍是什么，時(shí)間多久呢?

  一、建設(shè)工程質(zhì)量保修期

  1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條第3款規(guī)定：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”

  2、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第8條規(guī)定：“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！睆囊陨弦?guī)定可知，在建設(shè)工程正?？⒐を?yàn)收的情況下，保修期的起算時(shí)間為：以參加竣工驗(yàn)收各方正式簽署驗(yàn)收合格報(bào)告之日為保修期的起算時(shí)間。但在建設(shè)工程不能正常竣工驗(yàn)收的情況下，保修期的起算可結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規(guī)定來(lái)推定。

  3、如果承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期，保修期從該日起算;如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，保修期從轉(zhuǎn)移占有之日起算;如果因?yàn)槌邪说脑驅(qū)е陆ㄔO(shè)工程無(wú)法完成竣工驗(yàn)收的，則保修期不能起算。

  4、建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第6條規(guī)定：“住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長(zhǎng)保修期。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?br>
  5、根據(jù)以上規(guī)定，第一，商品房的保修期是從交付之日而不是竣工驗(yàn)收合格之日起算。第二，如果竣工驗(yàn)收合格之日起算的保修期的存續(xù)期限大于《規(guī)定》中確定的最低保修期限，則以該存續(xù)期作為商品房的保修期;如果交付房屋時(shí)從竣工驗(yàn)收合格之日起存續(xù)的保修期低于《規(guī)定》中確定的最低保修期，則按照《規(guī)定》確定的最低保修期執(zhí)行。

  二、建設(shè)工程的最低保修期限為：

  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

  (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

  綜上所述，建筑工程質(zhì)量保修期限一般從工程竣工句開始了，但一般需到工程交付，承包人提交竣工報(bào)告工程隊(duì)伍離開即開始。而商品住房的的保修期一般要多余工程建設(shè)質(zhì)量保修的事件，如出現(xiàn)冷熱水供應(yīng)或防水等基礎(chǔ)設(shè)施的問題可以找房產(chǎn)開放商等相關(guān)建設(shè)方處理。





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