我們在日常生活中，可能會因為一些事情，會有需要資金的情況，但是身邊有沒有的話，我們可以通過抵押不動產或者其他昂貴的物品來獲取資金，但是如果在抵押不動產后，由于一些事情發生了糾紛，那么就要通過法院訴訟來解決，那么不動產抵押合同訴訟法院受理時效是多久?下面就我您解答一下。
一、抵押期限屆滿，抵押權并不隨之消滅
在房地產抵押貸款活動中，合同當事人對貸款期限的約定，少則幾個月，多則10年、20年，金融部門有明確的規定，一般都是按規定訂立。合同當事人對抵押期限的約定，如上所述，出現了多種形式，針對抵押合同中應載明的內容，國家《擔保法》第三十九條的五項規定中，以及修改后的建設部《城市房地產抵押管理辦法》第二十六條的十一項規定中，均未明確必須約定抵押期限的條款。對抵押期限與抵押權的存續的關系，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十二條第一款規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力”。在物權法的立法中，對抵押合同條款中約定抵押權存續期間的，也傾向于規定其為無效。這與保證合同中的期限有明顯的不同，保證期限可以由當事人在合同中約定，也可以由法律規定，保證人僅在保證期間承擔保證責任。在保證期間債權人未為請求時，保證期限屆滿，保證人的責任就會免除。抵押期限雖然也可以由當事人在抵押合同中雙方自愿約定，但按現行法律規定，其約定期限的長短，對抵押權的存續并不起決定作用。
有的學者有不同的觀點，認為：抵押合同條款的簽訂，和其他合同一樣，應遵循平等、自愿的原則，當事人采用何種擔保方式，如何實現擔保權利，完全由當事人自行決定，當事人自愿對抵押權約定有抵押期限，并規定抵押期限屆滿，抵押權隨之消滅，應當允許和被認可。筆者認為：擔保物權是在他人之物上設定的權利，其優先受償權、物上請求權、追及權等效力可以在其權利有效存在的前提下發生作用，抵押權有明確的約定期限，或者法定期限，并規定其效力隨期限的屆滿而消滅，有利于增強抵押權人的責任性。在規定期限內行使權利，有利于社會經濟關系的穩定，有利于減少因他項權長期懸而未決對當事人的損害。
二、抵押權的訴訟時效有四年，逾期不予以保護
擔保法對抵押權的訴訟時效未作特別規定，但如果抵押債權的長期存在，使抵押權永久處于有效狀態，會產生許多不利因素，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第十二條第二款規定：“擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持”。由此可見，抵押權作為擔保物權的事實訴訟時效有四年。反面解釋：如果擔保物權人在擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后二年以后行使擔保物權的，人民法院將不予以支持。這里的不支持，不能理解為該擔保物權的消滅，因為貸款債權的一般訴訟時效為二年，該時效的完成，僅發生貸款債權勝訴權喪失，其債權仍然存在，在以后的二年期間內，抵押權人提起訴訟的，仍可能獲勝，即使抵押權超過時效，其權利已不能被保護，但由于國家對抵押權的存續期間沒有法律規定，因而，登記機關也不能以此來推定抵押權的消滅。
抵押權超過時效后，一方面抵押權人再行使權利法院不能予以支持，抵押物被抵押人長期占有，另一方面抵押權又長期存在，占有人對抵押物負有保管的義務。對于抵押人長期占有抵押物，能否在達到一定時間，可歸抵押人自由支配，我國現行立法對占有時效還未作出規定?！稉７ā返谖迨粭l規定：“抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔?！??！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第三十六條規定“已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產占用管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況”。類似上例行為，因時效的完成，抵押權人在得不到法院支持的情況下，要按規定監督抵押物狀況或向抵押人要求恢復抵押物價值就顯得困難。假如該單位所抵押的土地使用權又超過了土地使用權出讓年限，依照[1997]國土局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定：“抵押出讓土地使用權的，抵押權終止期限不得超過土地使用權出讓終止期限”。之后抵押權人再行使權利就更無實際意義。
因為是因為當事人雙方的民事造成的糾紛，所以如果在向當地法院提出訴訟時，首先要先確定該人民法院是否擁有該案件的管轄權，在上述的文章中也為您解答了一些有關不動產抵押訴訟的信息，希望對您有所幫助。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·如何審查合同形式是否合法
如何審查合同形式是否合法影響合同成立、生效的因素有兩個，它們是內容因素和形式因素，交易雙方在簽合同前一定要仔細審查這兩個因素，免得事后發生糾紛。那在一般情況下，當事人應該如何審查合同形式是否合法呢?下文中，我們就來為你詳細解答一下吧。一、如何審查合同形式是否合法......
·合同到期13薪是否能夠拿到？
在愿單位和勞動者簽訂的勞動合同中約定的勞動期限滿了之后。用人單位視可以和勞動者續簽的。當然有的勞動者不愿意續簽也是可以辭職的。很多人關于合同到期有許多的疑惑，比如說合同到期13薪是否能夠拿到?那么，接下來我們將為您詳細的介紹一下相關的知識。一、在我國社保補繳是否......
·實踐合同是什么意思，怎樣才是實踐合同
實踐合同是什么意思，怎樣才是實踐合同在經濟交易越來越正規化的情況下，交易雙方在交易達成時，會簽訂合同。而在我國的交易大部分還是以實物交換為主，而實物交易涉及到的合同便是實踐合同，那實踐合同是什么意思呢，這些問題也引起了交易者們的關注。我們為此整理了一些相關資料......
·對于無償合同種類有哪些？
對于無償合同種類有哪些？實踐中主要有贈與合同、無償借用合同、無償保管合同等。在無償合同中，一方當事人不支付對價，但也要承擔義務，如無償借用他人物品，借用人負有正當使用和按期返還的義務。無償合同不是無效合同，不是可以隨意撤銷或解除的合同，不是違約也不需要承擔法律......
·海鹽縣看守所
浙江省海鹽縣看守所位于海鹽縣武原鎮城西11組，地址導航：在海鹽......
 浙江 何強律師 |
 副主任律師 法學碩士 執業14年 |
 18868876507 |
 |
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學學士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 福建 陳建青律師 |
| 主任律師 執業22年 |
| 18567906376 |
|
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
驀然回首，那人卻在燈火闌珊處——前行律師朱品文談債權債務案......
隨著近年來經濟的逐漸發展，我國人們的生活水平逐漸提高;與此同時，人們對于自身權益的維護以及利用法律的意識也是逐漸提高。而對......
我們的身邊不乏有誤入歧途的犯罪人員，當犯罪分子的犯罪情節輕微時，在被判刑的時候，可能會被判緩刑，但是緩刑一年是不是坐牢，......
工傷即因公負傷，指的是職工在工作中，生產勞動中受到傷害。工傷是可以依法獲得一定的賠償和補助。關于工傷的認定，根據我國法律......
·交通事故自己出車禍后怎樣處理，應該怎么辦
交通事故自己出車禍后怎樣處理，應該怎么辦一、立即停車車輛發生交通事故時必須立即停車。停車以后按規定拉緊手制動，切斷電源，開啟危險報警閃光燈，如夜間事故還需開示寬燈、尾燈。在高速公路發生事故時還須在車后按規定設置危險警告標志。二、及時報......
一、經偵案件批捕以后的程序是什么?檢察院批捕時，刑事案件是處于偵查階段。之后還要經過審查起訴階段，然后再是審判階段。從批捕......
·交通事故責任認定未發生碰撞要不要承擔責任
一、交通事故責任認定未發生碰撞也有可能承擔責任《道路交通安全法》第一百一十九條第(五)項規定：“交通事故，是指車輛在道路上因過錯或者意外造成的人身傷亡或者財產損失的事件。”可見，是否發生“接觸”，不是構成交通事故的必須要件，只要車輛在道路上......
我國法律規定了非法占有農業地罪，在《刑法》中對此罪的規定僅限于罪名和量刑。因此，司法解釋對本罪法條中的一些關鍵性詞語進行......
一、在買賣二手房有買賣不破租賃嗎?從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。對于我國......
依據我國相關法律的規定，代駕司機是按車主的指示提供代駕服務的，兩者形成的是雇傭關系，代駕過程中發生交通事故的，一般是由車......
