借款人只有購(gòu)買(mǎi)的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)，才可以申請(qǐng)公積金貸款。
1.公積金貸款買(mǎi)房，怎么確定是不是二套?
公積金貸款認(rèn)定首二套的標(biāo)準(zhǔn)是：認(rèn)房不認(rèn)貸。
認(rèn)房：在建委權(quán)屬系統(tǒng)中顯示的房屋數(shù)量或經(jīng)其他途徑核實(shí)，借款申請(qǐng)人家庭名下確的房屋數(shù)量。
不認(rèn)貸：是指的不認(rèn)未結(jié)清的商業(yè)貸款，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請(qǐng)的。
注：由于購(gòu)房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對(duì)于離婚一年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房人，按二套商業(yè)貸款政策執(zhí)行。
2.二套房的首付最低是幾成?
公積金貸款買(mǎi)二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬(wàn)。
二、商貸買(mǎi)二套房，首付最低幾成?
商貸買(mǎi)二套房，首付比例需要根據(jù)借款人所購(gòu)房屋類(lèi)型來(lái)定。
1.怎么判斷是不是二套?
目前商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，以下情況會(huì)被認(rèn)定為2套
1)居民家庭名下在北京已擁有1套住房;
2)在北京無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的
注：為防止購(gòu)房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對(duì)于離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款的購(gòu)房人，按2套公積金住房貸款政策執(zhí)行。
2.二套首付最低幾成?
1)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，首付最低是6成;
2)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，首付最低是8成。
3.怎么判斷所購(gòu)房屋是普通住宅還是非普?
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)【2014】382號(hào))文件要求，普通住宅需同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：
①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，以評(píng)估報(bào)告所示容積率為準(zhǔn);
②單套建筑面積在140平方米(含)以下，以房產(chǎn)證所示建筑面積為準(zhǔn);
③依照房產(chǎn)所在區(qū)域，滿(mǎn)足所購(gòu)房產(chǎn)的單價(jià)或總價(jià)(滿(mǎn)足其一)不超過(guò)所在區(qū)域的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)(見(jiàn)下表)。
所購(gòu)房產(chǎn)的單價(jià)和總價(jià)都高于所在地區(qū)的指導(dǎo)價(jià)，就是非普通住宅。
注：
a上述三種條件有一條不滿(mǎn)足的即為非普通住宅
b公房一般為普通住宅，但是對(duì)于超過(guò)140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個(gè)銀行有差異。
三、組合貸款買(mǎi)二套房，首付最低幾成?
組合貸款是指借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不能滿(mǎn)足額度需求，需要一部分申請(qǐng)商業(yè)貸款。
1.市屬組合貸款買(mǎi)二套房，首付比例需要考慮所購(gòu)房屋是什么性質(zhì)的。如果是購(gòu)買(mǎi)的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。
首付成數(shù)與純商貸的計(jì)算方法相同，但是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。
2.國(guó)管組合貸買(mǎi)二套房，需要根據(jù)國(guó)管公積金部分的可貸額度，計(jì)算商貸部分的可貸額度，推算出首付款。
注：具體首付款支付額度，需以貸款行的實(shí)際要求為準(zhǔn)。
借款人二套購(gòu)房，想要知道自己首付幾成。不僅要考慮到所購(gòu)房子的價(jià)格，還要考慮到房屋是普通住宅還是非普通住宅。
北京買(mǎi)二套房首付比例貸款最低多少?眾所周知，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，其物價(jià)也有所不同，對(duì)于高額的房?jī)r(jià)，盡管可以選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，但對(duì)于剛步入社會(huì)的人來(lái)說(shuō)，仍然需要貸款，我們也勸告各位，貸款一定要選擇安全的手段。
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