建筑物的區(qū)分所有權(quán)與一般房屋的所有權(quán)的區(qū)別，主要表現(xiàn)為：
建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是建筑物的專有部分。一般房屋所有權(quán)的客體是明確的、獨(dú)立的。
在區(qū)分建筑物中由于既存在著專有部分也存在著共有部分，因而要區(qū)分專有部分相互之間的界限及專有部分和共有部分的界限是十分困難的。這就決定了建筑物區(qū)分所有僅的客體只具有相對(duì)的獨(dú)立性，重在利用上和法律上的獨(dú)立性。
在建筑物區(qū)分所有權(quán)的場(chǎng)合，所有權(quán)人直接支配的不是有體物，而是由建筑材料組成的空間。因此，有人稱建筑物的區(qū)分所有權(quán)為空間所有權(quán)，而房屋所有權(quán)是所有權(quán)人對(duì)有體物直接支配的權(quán)利。 建筑物的區(qū)分所有權(quán)實(shí)質(zhì)上是房屋所有權(quán)和共有權(quán)的結(jié)合。各房屋所有人對(duì)整幢建筑物都不享有所有權(quán)，只對(duì)自己專有部分享有所有權(quán)，同時(shí)為了保證自己的專有部分所有權(quán)的存在，又形成了共有關(guān)系。
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