二手房在購買的時候必須要看房子是不是證件齊全，要是有的沒有土地使用證的話肯定不能買的，買了風險很大
1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
3、目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
二、買二手房應注意什么?
為了有效避免日后糾紛的出現，二手房買賣過程中還應注意：
1、二手房交易前必須確認房主真實身份。
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間。
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、必須注明二手房相關費用的交接時間。
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，通過中介公司購房必須要求與房主見面。另外，必要時可以簽訂補充協議。
沒有土地使用證的二手房除非是屬于兩證合一，那業主拿到手中的本來也就是不動產權證。盡管說，沒有土地使用證的情況下不會影響到您對二手房的使用，但是購買這種二手房對于買方可能只是價錢上合適而已，假如將來這套房子拆遷了，土地補償部分畢竟會受到一定影響。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·有集體房屋土地使用權證的房屋是否可以買賣...
有集體房屋土地使用權證的房屋是否可以買賣？隨著各地房價的增長，越來越多的人選擇購買小產權房，小產權房就是指有集體房屋土地使用權證的房產。房屋買賣與其他的商品交易不同，房屋買賣需要有行政機關授予的買賣房屋的資格，并且房產是屬于可以交易的范圍。那么有集體房屋土地使......
·農村中的房屋一般是修建在農村集體土地上面...
農村中的房屋一般是修建在農村集體土地上面的，而這樣的土地按照規定屬于農村集體組織所有，而農村居民只擁有使用權，而無所有權。雖然農村房屋也是可以購買的，但多數情況下都是由本集體經濟組織的成員進行購買，那城鎮居民是否可以購買農村房屋呢？我們馬上為你做詳細解答。1、......
·國家對土地使用征用的補償標準是怎樣的？
國家對土地使用征用的補償標準是怎樣的？我國近幾年經濟發展越來越快，各地都在加緊公共設施項目的建設，這就涉及到使用征收老百姓的土地。在征用土地的過程中，被征地人員最關心的莫過于國家對土地使用征用的補償標準，土地征用怎么補償關系到被征地人員的切身利益。下面就由我們......
·在農村開荒地征地補償是怎么規定的？
大多數人都會覺得荒地被開發的價值是不大的，而且任何投資者的心態都是希望通過開發相關項目以后盡快的回收本金并且盈利，可很明顯的相比使用一般的土地，開發農村的荒地這前期需要耽誤的時間就非常多了，投資成本也會加大。但是有人針對荒地開發所考慮的一個問題卻是，在農村開荒......
·蘇州刑事辯護律師
蘇州刑事犯罪辯護律師代理刑事犯罪案件,提供看守所會見、刑事辯護......
 安徽 章浩律師 |
 副主任 法學學士 |
 18951945636 |
 |
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 13057336353 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執業20年 |
| 13065042504 |
|
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學學士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
律師民警聯手舉行普法知識講座為深入開展“法律進社區”活動......
·死亡賠償金能否作為遺產進行分割？
死亡賠償金能否作為遺產進行分割？一、死亡賠償金能否作為遺產進行分割？根據我國《民法典》的規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，因此，遺產的首要條件是死者死亡時留下的個人財產，而死亡賠償金、精神撫慰金是基于公民死亡而對死者近親屬所支付......
商標續展沒有個體戶執照怎么辦?不需要提供個體戶執照，提供個人信息即可，根據2013年修改的商標法，第四十條注冊商標有效期滿，需......
請律師就離婚撫養權征求意見律師怎么收費?律師的收費標準沒有統一規定，律師收費的參考依據是：1、耗費的工作時間;2、法律事務的......
哪些情況可以解除購房合同(一)開發商資質不全。開發商開發手續不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關規定開發......
參與賭博的動機和目的。賭博罪的構成要求行為人主觀上出于直接故意，并具有獲取錢財的目的。如果行為人并不是為了營利，而僅僅是......
遺產繼承訴訟的時效如何規定的(1)繼承權糾紛提起訴訟的期限為三年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼......
·廣西辦理醉駕致死怎么判刑
廣西辦理醉駕致死怎么判刑廣西醉駕致死一般會判處三年以下的有期徒刑，結合情節判處三到七年的有期徒刑，醉駕本就是一種禁止的行為，即使司機是在沒有情形的狀況下發生的事故，并且還可能從重處罰。醉駕致人死亡已經構成了交通肇事罪。交通肇事罪，是指違反......
發明人或設計人發明人、設計人是對發明創造的實質性特點做出創造性貢獻的人。根據我國《專利法》的規定，發明人、專利申請人與專......
結婚夫妻個人債務怎么還?結婚夫妻個人債務應當是有夫妻當事人個人來進行償還。夫妻一方婚前所欠個人債務，是其與他人之間特定法律......
