如果從自身角度出發，將對方違約責任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為，每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規定的逾期罰息標準要高得多，有些甚至高達千分之五，這就更高了。這樣的標準是不是對自己很有利呢？其實不然，因為買賣合同中對違約責任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔較高的違約責任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔較高的違約責任。
但必須注意的是，如果對違約責任約定得過低，則有可能產生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有律師告訴記者，有些帶租約的房產出售之后，賣家沒有處理好與租客之間的關系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因為逾期交房的違約責任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因為他想要的是住房，而不是金額并不多的違約金。由此可見，將違約金確定在合理范圍內，既能對買賣雙方形成約束，有不會造成過重的負擔。
由此可見，如何約定適度的違約責任，也是買賣雙方需要注意的。專家建議，對于逾期付款、逾期辦理過戶手續、逾期交房等行為，可約定每日按照總房價的千分之一來支付違約金。如一套總價值100萬元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對賣家來說，還是具有相當的威懾力。
而對于單方解除合同的情形，違約方應該承擔多大的違約責任？一般情況下確定為總房價的20%。“這是法院可能支持的最高上限?！?。因此專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20%為最高上限。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·六盤水市房屋拆遷補償標準是什么？
六盤水市房屋拆遷補償標準是什么？為了地區能夠更現代合理的規劃，許多地區都會對當地廢棄或者舊房屋土地進行拆遷改造。對于被拆遷的居民當地政府或者負責拆遷的相關單位會為其發放拆遷補償金作為征地補償。當然不同的地區會有不同的補償標準。下面我們就向您介紹六盤水市房屋拆遷......
·房租合同違約金怎么算？
房租合同一旦違約，當事人就要承擔相應的違約責任，這不得不提到違約金的賠付。房租合同違約金的計算并不復雜，也不用絞盡腦汁。那么，房租合同違約金怎么算?下文是關于房租合同違約金的詳細介紹，請您繼續閱讀了解。一、房租合同的違約情形1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃......
·我國的《民法典》房屋所有權的問題...
我國的《民法典》房屋所有權的問題是怎么規定的一、《民法典》（自2021年1月1日起實施）房屋所有權的問題是怎么規定的?有關房屋所有權的規定，主要有以下八條：第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條所有權人......
·房開商泄露個人信息違法嗎？
許多購房者在買房后就會接到各種騷擾電話，甚至還會接收到詐騙電話，而您還未意識到，自己的信息已經遭到了泄露，泄露信息的有可能會是房地產開發商。房開商泄露個人信息導致了購房者的生活受到了嚴重的影響，房地產開發商這樣做其實是違法的，跟著我們來了解一下相關的內容。......
·南京金融憑證詐騙罪律師
南京金融憑證詐騙罪律師解讀金融憑證詐騙罪的概念、認定、情節嚴重、構成條件、偽造使用、詐騙數額、最新司法解釋、量刑標準、最新以案說法等?！衲暇┙鹑趹{證詐騙罪律師解讀--金融憑證詐騙罪金融憑證詐騙罪（刑法第194條第2款），是指以非法占有為......
·南京刑事律師服務范圍
南京刑事律師為貪污、受賄、詐騙、殺人、走私、毒品、搶劫、傷害、盜竊等重大疑難案件當事人提供從輕、無罪、罪輕、減輕處罰的刑事辯護?！锬暇┬淌侣蓭煼辗秶航洕缸锇讣q護、毒品犯罪案件辯護、代理職務犯罪案件一審及上訴、死刑案件一審辯......
 上海 羅東升律師 |
 主任律師 |
 18516500148 |
 |
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執業12年 |
| 13052261268 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學學士 執業7年 |
| 13061416368 |
|
 江蘇 李乾溶律師 |
| 主辦律師 法學碩士 |
| 18602573957 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執業20年 |
| 13065042504 |
|
 江蘇 徐志勇律師 |
| 雙學士 執業21年 |
| 18168563608 |
|
——撿到鑰匙生罪念，開走汽車終獲刑這是一起未成年人涉嫌盜竊的刑事案件，涉案數額高達十萬多元，按法律規定應在十年有期徒刑以上量刑，但當事人最終只被判處有期徒刑四年半。濰坊某職業學院的兩學生晚上在風箏廣場看他人跳舞時，發現他人在臺階上放著一......
·南京市第二看守所取保候審的程序和條件？
南京市第二看守所地址建鄴區下圩村19號聯系電話（前臺）025-84427947會見時間上午8:30-11:00，下午2:00-5:00作為刑事強制措施的一種，取保候審主要針對兩類人：（1）待偵查起訴的犯罪嫌疑人；（2）被起訴、待審判的被告人。能獲準取保候審......
