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1。產權證登記在“準夫妻”名下：這種情況，房屋被認定是夫妻的共有財產，貸款也被認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的首付款被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離婚的情況，父母也無權索回出資的錢款。但如果購房后，“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，雖然“準婚房”還是被認定為雙方的共有財產，貸款也被認定為雙方的共同債務，但對于父母的出資，如果有相應的證據顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附條件的贈與，而條件就是雙方結婚，如果雙方沒有結婚，父母有權索回出資的錢款，外地法院出現過這樣的判例。

2。產權證登記在父母名下：此種情況房屋被認定是父母的財產，貸款也被認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無法主張房屋的所有權，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。

3。產權證登記在“男方和父母”名下：若采用這種方案，房屋被認定是男方和父母的共有財產，貸款也被認定為男方和父母的共有債務，相應的增值或貶值也由男方和父母享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新《婚姻法》，并不因結婚而產生共有的結果。但如果結婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，女方雖無法主張房屋的所有權，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，要求男方和父母返還并平均分割。產權證登記在“女方和父母”名下的也是這樣。

4。產權證登記在“父母和準夫妻”名下：若采用這種方案，房屋被認定是準夫妻和父母的共有財產，貸款也被認定為四人的共有債務，相應的增值或貶值也由四人共同享有或承擔。如果結婚后，僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，父母無權享有該部分的權利。

5。產權證只登記在“男方”或“女方”名下：這種情況需要從兩個角度進行分析：（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為是一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項；如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。