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首頁(yè)>>法律知識(shí)

房屋中介機(jī)構(gòu)幫助出租人順利的出租房屋，同時(shí)也會(huì)幫助承租人租到自己滿意的房屋。可以說(shuō)中介在中間起的作用是比較大的，于是出租人或承租人一方或雙方就應(yīng)當(dāng)支付其一定的中介費(fèi)。那么一般房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可應(yīng)委托人的要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)。口頭咨詢由雙方協(xié)商。書(shū)面咨詢按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通報(bào)告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)是指導(dǎo)性價(jià)格。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成效的租賃期限長(zhǎng)短，均按半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額一次性計(jì)收。房屋買賣代理，按成交價(jià)的0.5-2.5%計(jì)收，最高不超過(guò)3%，向委托人收取。以中介費(fèi)來(lái)說(shuō)，有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對(duì)于不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房?jī)r(jià)高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價(jià)格為80萬(wàn)的房子為例，按2%和1%收取中介費(fèi)，差價(jià)高達(dá)8000元。同時(shí)，目前的部分收費(fèi)項(xiàng)目也沒(méi)有納入其中。例如不少房屋中介在幫助客戶辦理貸款時(shí)所收取的貸款費(fèi)。在房屋買賣中，有的中介按照貸款總額的5‰收取貸款費(fèi)，這也是一筆不小的費(fèi)用，許多購(gòu)房者對(duì)此頗有意見(jiàn)。二、與中介簽合同要注意什么1、購(gòu)房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。如果購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門(mén)核實(shí)、舉報(bào)。2、在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。同時(shí)根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過(guò)成交價(jià)的2%，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過(guò)一個(gè)月租金的70%3、在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過(guò)程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第九百六十四條規(guī)定：中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。4、要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。實(shí)踐中，房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平、所租房屋的租金等確定的。因此，不同的地區(qū)的房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，這點(diǎn)您需要注意。房產(chǎn)中介收取了雙方的中介費(fèi)，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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