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一、買房子簽了合同還能換房子嗎?可以，但需要與房屋銷售商協商，并在條件許可的情況下才能換房子。判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點是，這份認購預約書是否有效，之后再根據定金的法律效應劃分買賣雙方的責任歸屬。簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。而“訂金”，目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔
違約責任。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。二、買房合同注意事項有哪些?1、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方
違約責任。按規定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌。3、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。4、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。6、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受。不同的戶型和樓層都有可能價格完全都是不相等的，再者說換房這并不是開發商一方就可以決定的，所以建議您在挑選房源之前，如果還沒有想清楚的話最好就不要簽房屋買賣合同。業主在簽了合同以后堅決要求換房，但是條件又不具備的情況下，定金不會退還，這是屬于業主違約。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
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18667830319
