首頁>>法律知識

一、房屋買賣合同解除情形有哪些商品房買賣合同的解除也應當符合
合同法對合同解除的以上規定。具體而言,當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括:1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超過3%的;4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項,經催告后在三個月合理期限內仍未履行的,當事人另有約定的除外。5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;6、商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。二、解除商品房買賣合同怎么賠償因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息,賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此,從立法上看,我國已經確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。但,具體到司法實踐中,大部分法院都只支持部分損失,很少有全部損失都支持的。如何確定房屋的差價損失呢?一般在法院都是首先主持調解,調解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。商品房買賣合同的解除也就是退房,可是退房不是想退就能退的,必須符合一定的條件,此時要么是符合法律規定的條件,要不就是符合雙方約定的條件。當簽訂了房屋買賣合同之后,還需要到房管局辦理登記備案手續,也就是我們說的網簽,之后就按照合同中的約定,賣方配合買方盡快的辦理
房產過戶,完成房屋的交付占有。當然,若存在上述情形之一的話,那么作為購買者其實可以要求解除房買賣合同,因此給自己造成了損失的,也可以同時要求對方作出賠償。
⊙聲明:本頁內容僅代表發帖者個人觀點,不代表本站同意其觀點和對其真實性負責,如涉及侵權或違法違規,
請點此舉報。
⊙相關內容
·
商品房的最長使用期限是多久
商品房的最長使用期限是多久在購買了商品房之后其實也就是獲得了商品房的所有權,但此時需要按照規定了辦理不動產權證才行,也就是說所有人可以對商品房永久的進行使用。但現實中由于商品房所占的土地還是屬于國家,因此從土地方面來看,其實也就有了一定的使用期限。那一般商品房......·
什么是安置房
什么是安置房安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過......·
租房問題多,雙方需謹慎。這只是對...
租房問題多,雙方需謹慎。這只是對于房屋租賃雙方的小小提示,但是人無完人,做事情時有漏洞也是在所難免的。那么當遇到房屋租賃違約的問題時,應該怎么處理呢?我們整理了相關資料,馬上為你做詳細解答。一、房屋租賃違約的問題怎么處理租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租......·
北京市社保補繳買房的詳細規定是什...
北京市社保補繳買房的詳細規定是什么?1、社保可以補繳2、買房資格(連續五年納稅(可以斷月不能斷年)(連續60個繳納社保(其中最多只能有3個月社保補繳的)咨詢住建部)以社保來進行購房資格審核時,如有中斷,需在90天內補繳不超過3個月的社保,否則將被認定為中斷。補繳一般需要......
·
南京合同違約賠償
南京合同違約賠償律師處理合同違約責任的認定、合同違約賠償范圍......
·
青島王洪運律師成功為被告人于某某盜竊辯護
被告人于某某因盜竊財物被拘留、逮捕,因不是本地人,難以取保候......
無證駕駛摩托車算不算工傷1、《工傷保險條例》第十四條第六款規定,在上下班途中,受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通......
遺贈扶養協議任意解除權符合規定嗎不能隨意解除,遺贈扶養協議是一種平等、有償和互為權利義務關系的民事法律關系。遺贈扶養協議......
企業融資公司融資渠道有哪些?市場經濟主導的經濟特點是各個企業之間的競爭極其激烈,因此,一個企業要想在市場經濟中立足必須要......
法律規定擔保合同簽訂流程是什么樣的?一般而言,簽訂擔保合同和其他合同一樣,都需要事項了解清楚合同注意事項及簽訂流程。可......
簽訂交通事故賠償協議書應當注意的問題1、超過確定的護理期限、輔助器具費給付年限或者殘疾賠償金給付年限,賠償權利人向人民法院......
女方重婚的情形都有哪些不管是女方重婚還是男方重婚,目前我國法律中規定的重婚情形都是一樣的,主要有以下四種情形:(1)有配偶者......
網絡詐騙的解決方法是什么?網絡詐騙行為在我國互聯網十分發達的今天是常見的犯罪行為之一。每年因為網絡詐騙而遭受巨額財產損失......
在任何情況下對生活都不能夠抱著破罐子破摔的心態,就像是有些非法集資的受害者在得知以后一時之間難以接受,會直接選擇了輕生這......
·
妨害清算罪
一、概念及其構成妨害清算罪,是指公司、企業進行清算時,隱匿財產,對資產負債表或者財產清單作虛假記載,或者在未清償債務前擅自分配公司、企業財產,嚴重損害債權人或者其他人利益的行為。(一)客體要件本罪侵犯的客體是國家公......