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房東提前解除租賃合同該如何賠償法律并沒(méi)有規(guī)定違約金具體數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn),在
合同法中,對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要遵循當(dāng)事人的約定,沒(méi)有約定或約定不明的,按照實(shí)際損失計(jì)算。《
合同法》第一百一十四條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金“過(guò)分高于造成的損失”的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。這里所說(shuō)的“過(guò)分高于造成的損失”一般是指當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)了造成損失的百分之三十。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)
合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《最高人民法院關(guān)于適用<
合同法>若干問(wèn)題的解釋二》當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為
合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。二、解除房屋租賃協(xié)議的方式房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種:1、如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的,那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起,房屋租賃合同解除;2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的,那么自條件發(fā)生時(shí),合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下,如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理;3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭(zhēng)議,最終也只能向法院起訴由法院審理。對(duì)于房屋租賃合同,承租人和出租人都有解除的權(quán)利。但并不是哪一方提出解除租房合同,就需要承擔(dān)
違約責(zé)任。具體還是需要看究竟是因?yàn)槭裁丛蛱崆敖獬夥亢贤H绻鲎馊艘驗(yàn)槌凶馊松米赞D(zhuǎn)租房屋,從而要求提前解除租房合同,這種情況下出租人并不需要承擔(dān)
違約責(zé)任。
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