欧美日韩一区在线观看视频,欧美激情一区二区三级高清视频,久久视频中文字幕

首頁(yè)>>法律知識(shí)

    進(jìn)行房屋租賃的，肯定是會(huì)簽訂一份房屋租賃合同。但需要注意的是，簽訂的這份合同，并不是一定就會(huì)有效，還有可能出現(xiàn)無(wú)效以及效力待定的情況。具體說(shuō)到無(wú)效的問(wèn)題，那么實(shí)踐中，什么情況下房屋租賃合同無(wú)效呢？本文就這個(gè)問(wèn)題為您做詳細(xì)解答。

一、什么情況下房屋租賃合同無(wú)效

主要有以下幾種情況房屋租賃合同屬于無(wú)效：

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

二、房屋租賃合同無(wú)效如何處理?

如果合同最終歸于無(wú)效，這種情況該如何處理呢?根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，主要有以下幾點(diǎn)：

1、按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，按照無(wú)效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。

造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

3、當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

(2)因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

(3)承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

(4)承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

當(dāng)房屋租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效的時(shí)候，那么即使雙方簽字蓋章了，此時(shí)也不能發(fā)生法律效力，遑論對(duì)當(dāng)事人利益進(jìn)行保護(hù)。因此，各位在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，一定要小心避免出現(xiàn)導(dǎo)致合同無(wú)效的情況出現(xiàn)。如果你還不清楚什么情況下房屋租賃合同無(wú)效，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們的湛江律師。

⊙聲明：本頁(yè)內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。

⊙相關(guān)內(nèi)容
·商品房買(mǎi)賣程序是怎樣的
      商品房買(mǎi)賣程序是怎樣的,如何進(jìn)行商品房買(mǎi)賣你知道商品房是如何進(jìn)行買(mǎi)賣的嗎?這其實(shí)是有一定的買(mǎi)賣程序，但是很多購(gòu)房者其實(shí)并不清楚商品房買(mǎi)賣程序是怎樣的是怎樣的。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我們將在下文中為您做詳細(xì)解答。一、商品房買(mǎi)賣程序是怎樣的商品房交易一般按照以下程序辦理......
·夫妻雙方離婚房產(chǎn)補(bǔ)償啥時(shí)候給？
      離婚時(shí)夫妻雙方會(huì)依照法律判定分割共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割時(shí)重要的一部分。很多人想知道沒(méi)有得到房產(chǎn)的一方是否能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，房產(chǎn)在法律上有哪些具體的規(guī)定。那么，離婚房產(chǎn)補(bǔ)償啥時(shí)候給？下面就讓我們整理一下相關(guān)的法律知識(shí)，與您分享一下。一、離婚時(shí)房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定根......
·各位在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，尤其要注意...
      各位在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，尤其要注意賣方出現(xiàn)一房二賣的情況。此時(shí)由于房產(chǎn)只有一套，也就意味著，只有一個(gè)買(mǎi)家能夠最終獲得房產(chǎn)所有權(quán)。那么對(duì)其他買(mǎi)方而言，賣方就構(gòu)成了違約。這時(shí)候一房二賣怎么要求違約賠償呢？我們一起從下文中進(jìn)行具體了解。一、一房二賣怎么要求違約賠償......
·回遷房能買(mǎi)嗎,是否能買(mǎi)嗎回遷房
      回遷房能買(mǎi)嗎,是否能買(mǎi)嗎回遷房一、什么是回遷房?回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持......
·南京市租賃合同律師
      南京市租賃合同律師受理各類復(fù)雜房產(chǎn)租賃、買(mǎi)賣、繼承案件,專業(yè)迅速解決各類房產(chǎn)糾紛難題，擅長(zhǎng)處理各類離婚糾紛（離婚、房產(chǎn)分割、夫妻.同債務(wù)處理、撫養(yǎng)權(quán)等）、遺產(chǎn)繼承糾紛、房產(chǎn)糾紛（拆遷安置房買(mǎi)賣、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等）、建設(shè)工程糾紛、融資擔(dān)保民......
·南京市六合區(qū)律師事務(wù)所
      南京律師為南京市六合區(qū)個(gè)人和企業(yè)提供專業(yè)法律服務(wù)，服務(wù)范圍包括六合區(qū)下轄雄州、冶山、龍袍、馬鞍、橫梁、龍池、金牛湖、程橋、大廠、長(zhǎng)蘆、葛塘等11個(gè)街道、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)、南京六合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，業(yè)務(wù)范圍包括：債務(wù)清理、刑事辯護(hù)、離婚財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)糾紛、合......