訟爭房屋的所有權歸名義產權人所有，實際出資人與名義產權人之間僅存在合同債權。那么，實際出資人可以基于該合同債權，根據《合同法》第404條規定要求名義產權人將房屋轉交并辦理過戶嗎？
對此應區分情況不同對待。第一，如果雙方之間的合同關系不存在《合同法》第52條規定的導致合同無效的情形，則實際出資人可以要求名義產權人履行轉交財產的合同義務，名義產權人必須予以履行，否則將承擔違約責任。對此違約責任，除非名義產權人已將房屋售予第三人且辦理過戶，否則實際出資人仍可以訴至人民法院，要求名義產權人繼續履行合同義務，并賠償因延遲履行所造成的損失。
第二，如果存在《合同法》第52條規定的導致合同無效的情形，即有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
因此，實際出資人借用他人名義購買經濟適用房，系以“合法形式掩蓋非法目的”，其與名義產權人之間的委托合同應確認無效，實際出資人無權取得房屋，房屋產權應歸名義產權人所有。因購買房屋過程中，所有購房款均由實際出資人支付，名義產權人應將購房款返還，并支付利息，否則構成不當得利。
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