從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。
從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
從買賣手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。
有些單位自籌資金建的房子，也是小產(chǎn)權(quán)。
⊙聲明：本頁(yè)內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·什么是地籍和產(chǎn)籍?
我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與記錄，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程中產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等......
·什么是房改房？
房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所......
·公證房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
導(dǎo)讀：公證房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)是要攜帶個(gè)人的基本材料和證件到公證處申請(qǐng)辦理，等待審核，審核通過(guò)后即可領(lǐng)取公證書。夫妻房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是不一樣的，需要根據(jù)房屋的性質(zhì)而決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！ ∫?、公證房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù) 公證房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)如下： 1.辦......
·購(gòu)房人僅憑簽訂合同以及付清房款，...
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人......
·南京市第四看守所
南京市第四看守所地址：秦淮區(qū)石楊路26號(hào)（南京市第二拘留所旁）南京專業(yè)刑事律師提示：南京市第四看守所不準(zhǔn)家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，聘請(qǐng)南京刑事律師去南京市第四看守所會(huì)見面談、了解案情、取保候?qū)彙⑻峁┓蓭椭⒋_定是否具有從輕......
·南京債務(wù)追討委托書
如何委托南京律師債務(wù)追討?南京債務(wù)律師建議您應(yīng)該首先咨詢律師、律師會(huì)提供建議、然后與律師事務(wù)所簽訂授權(quán)委托協(xié)議、律師接受委托開始辦理案件。南京債權(quán)債務(wù)糾紛律師為您提供債權(quán)、債務(wù)、討債、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)糾紛、債務(wù)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)債務(wù)訴訟、公司......
 浙江 李力律師 |
 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)12年 |
 18667830319 |
 |
 山東 許義園律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)7年 |
| 13061416368 |
|
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18036231135 |
|
 江蘇 顧小東律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18013892489 |
|
 江蘇 史微微律師 |
| 部門主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 19850716853 |
|
 上海 趙海晨律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)23年 |
| 18868876507 |
|
法律援助讓受傷老人討回了說(shuō)法2013年6月21日上午，宜陽(yáng)縣白楊鎮(zhèn)68歲的殘疾老人陳某獨(dú)自一人先來(lái)到洛龍區(qū).，向趙順利..送來(lái)感謝信，對(duì)法援中心的熱情服務(wù)表示感謝，后又到河南洛浦律師事務(wù)所，向盧曉昆主任送來(lái)一面“傾注愛心，盡職盡責(zé)”的錦......
·幾種交通事故案件司法觀點(diǎn)匯總
1.連環(huán)購(gòu)車未辦理轉(zhuǎn)移登記，機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故致人損害，登記車主應(yīng)否承擔(dān)損害賠償責(zé)任連環(huán)購(gòu)車未辦理轉(zhuǎn)移登記或者變更登記手續(xù)，機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故時(shí)登記的機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件具體情況分別進(jìn)行處理：如果機(jī)動(dòng)車已實(shí)際交付買受人......
