一、買的房子沒過戶怎么辦
買的房子沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定的條款履行。在民法規(guī)制的范圍內(nèi)，財產(chǎn)所有權(quán)經(jīng)合法轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人一方反悔的，法院不予支持。就算財產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。房屋是否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，就合同本身的效力是沒有影響的。
既然合同效力不存在問題，也沒有出現(xiàn)民法上的履行不能等致使合同無法履行的情況，那么雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行。 我國的法律、行政法規(guī)規(guī)定有的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效，但是如果當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)也不影響合同本身的效力，只是合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。本案中的房屋買賣合同本身是不需要辦理登記的，房屋的房產(chǎn)證有沒有過戶對于合同本身的效力沒有任何影響。
若房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產(chǎn)權(quán)未過戶要求解除合同或者要求確認(rèn)合同無效，法院是不能以合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效為由判決房屋應(yīng)當(dāng)歸還于賣方的。這有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應(yīng)予以支持，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 本案的關(guān)鍵是在這種情況下是否可以引用物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則。雖然《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，只有登記了才具有公信力。
二、房屋過戶流程是怎樣的
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
如果買的房子沒過戶的話，那么此時購房者是不能獲得房屋的所有權(quán)的，此時承擔(dān)的風(fēng)險就會很大，因為支付了購房款，但卻不能實際擁有房產(chǎn)。因此，建議購房者一定要及時的辦理房產(chǎn)過戶。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·北京房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅計算方...
房產(chǎn)稅如何征收?這可能是打算在北京買房人都會思考的一個問題。但您知道具體北京房產(chǎn)稅如何征收、北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)嗎？下面，我們就為您具體介紹北京在房產(chǎn)稅這方面的詳細(xì)內(nèi)容。房產(chǎn)稅，它的征稅對象是房屋，按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財......
·房屋租賃合同的違約金怎么算
在房屋租賃的過程中，會遇到一方因為各種原因違約，在這種情況下，無過錯方是否可以要求違約一方支付違約賠償金呢?如果可以這個違約金又該如何計算?關(guān)于房屋租賃合同違約金計算的問題，我們將在下文中為您做詳細(xì)解答，希望對你有所幫助。一、租房違約怎么辦?中國《合同法》一共規(guī)......
·房屋質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)
房屋質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)其實也就是房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。實踐中，要是所購買的房屋存在質(zhì)量問題，那此時會對日后的居住使用造成很大的影響，甚至有些時候房屋的質(zhì)量問題比較嚴(yán)重，直接導(dǎo)致無法正常使用房屋。那法律中規(guī)定的房屋質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下文中我們?yōu)槟氵M(jìn)行解答。一、房屋質(zhì)量......
·關(guān)于共有房產(chǎn)繼承的問題分析
共有房產(chǎn)一般都是夫妻共同擁有，如果一方出現(xiàn)死亡的情況，就會出現(xiàn)共有房產(chǎn)繼承的問題，那么共有房產(chǎn)如何繼承呢?共有房產(chǎn)繼承應(yīng)注意哪些問題呢?對于這兩個問題，我們在下文就為您簡要分析一下，希望對您有所幫助。一、共有房產(chǎn)如何繼承被繼承人如果沒有對他的遺產(chǎn)如何分配等問......
·南京傳播淫穢物品罪，組織播放淫穢音像制品罪，南京制作、復(fù)制、出版、販賣、傳播淫穢物品牟利罪；為他人提供書號出版淫穢書刊罪
南京傳播淫穢物品罪律師，南京組織播放淫穢音像制品罪律師，南京......
 上海 羅東升律師 |
 主任律師 |
 18516500148 |
 |
 江蘇 王奮永律師 |
| 副主任律師 執(zhí)業(yè)14年 |
| 13952106950 |
|
 江蘇 徐志勇律師 |
| 雙學(xué)士 執(zhí)業(yè)21年 |
| 18168563608 |
|
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)23年 |
| 13057670467 |
|
 江蘇 姜春律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)15年 |
| 18261971312 |
|
當(dāng)事人王某在當(dāng)?shù)乜墒敲逼鋵嵉拿耍涿仑敭a(chǎn)頗多，本人也風(fēng)......
