第一、繼承從被繼承人（即房屋所有權人或共有權人）死亡時開始。
第二、繼承通常是以人身關系為基礎。
第三、遺產應當是被繼承人生前屬于其所有的財產。夫妻之間共有的房產，不是所有的房產都屬于遺產。
《繼承法》第二條規定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條規定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間。”
繼承開始后，各繼承人應如何行使自己的繼承權呢？根據我國《繼承法》第二十五條規定：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。繼承人在繼承開始時，可以表示接受繼承遺產，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承。
繼承權的放棄。繼承權是公民的民事權利，公民依法可以行使自己的民事權利，也可以放棄自己的民事權利。因此，繼承人可以放棄自己的繼承權，但《繼承法》對放棄繼承權有嚴格的要求：第一，繼承人放棄繼承權應當以書面形式向其他繼承人表示。根據《石家莊市城市房屋權屬登記管理條例》規定，辦理房屋所有權繼承過戶登記的，應當提交經律師見證或公證處公證的繼承文書。第二，繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始后、遺產分割前作出。遺產分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權。
被繼承人死亡后，其遺產無人繼承又無人受遺贈，應如何處理其遺產？對于這種情況，《繼承法》第三十二條規定：“無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。”
我國《繼承法》將繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式。我國《繼承法》第五條規定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”根據此條規定，在處理遺產繼承事務時，遺贈扶養協議優先于遺囑繼承，遺囑繼承又優先于法定繼承。
法定繼承是指依照法律規定的繼承人范圍、繼承順序和遺產分配原則進行的繼承。我國《繼承法》第十條對法定繼承人的范圍作了明確的規定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”。
這里所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女；所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母；所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。”
此外，“喪偶的兒媳對公、婆，喪偶的女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的”，也可以作為第一順序繼承人。
繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的），才由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對于生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧；對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分；于有扶養能力和扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。
遺囑繼承是指按照死者的有效遺囑所指定的繼承人進行的繼承。我國繼承法規定，遺囑繼承人必須是法定繼承人范圍內的人。
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