趙男和王女結(jié)婚多年，女兒10歲。今年年初，兩人到法院離婚。由于他們購買的兩套住房都登記在他們女兒的名下，因此雙方名下沒有產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在女兒尚未成年，這兩套住房到底該怎么分割成了他們最棘手的問題。
我們德本律所王律師認(rèn)為：夫妻雙方明確表示將房子贈(zèng)予孩子，且房屋登記在未成年人名下，房子的產(chǎn)權(quán)人就是孩子，那么房產(chǎn)就是孩子的財(cái)產(chǎn)，父母離婚時(shí)孩子名下的房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。雖然父母離婚時(shí)無權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
2.不能把孩子的房子變更到父母名下
既然房子已是孩子的財(cái)產(chǎn)，父母作為監(jiān)護(hù)人只能為了被監(jiān)護(hù)人的利益才可以處置房產(chǎn)。
《民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。不如房產(chǎn)增值時(shí)，賣房能為孩子帶來更多利益時(shí)，則可以代為處置，但相關(guān)收益應(yīng)歸孩子所有。
如果確實(shí)需要處置孩子房產(chǎn)要對(duì)合同進(jìn)行公證。
3.父母為避債，贈(zèng)與孩子的房子應(yīng)用來還債
父母有共同的債務(wù)在身，但為了逃避債務(wù)，將房產(chǎn)贈(zèng)予孩子，債權(quán)人該如何?
根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的，損害了第三人利益的，贈(zèng)予合同無效。如果父母將房子贈(zèng)予孩子是為達(dá)到逃避債務(wù)的目的，債權(quán)人可以以合同無效為由，要求他們以孩子名下的房產(chǎn)還債。
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