在買賣雙方簽署中介方提供的居間合同后，購房者交予中介的誠意金將自動轉為定金，買方須即時按該成交物業成交額的5—10％補齊后交賣方簽收。為保障購房者的資金安全，中介方會要求賣方將房產證原件交到中介公司保管后再付定給賣方，如物業尚在貸款抵押期，購房者應要求中介方代為托管定金（大額定金建議交由銀行托管），待賣方注銷抵押后（即賣方贖出房產證后）再轉付賣方。
雖然賣方的定金由中介方托管，但只要賣方簽收即視為生效，即使賣方違約，根據合同約定，也可通過法律途徑對其進行起訴。
按揭購房者在落實銀行借款金額后，應將首期款交予相關機構監管，可選擇銀行或中介公司，在這里鄭重提醒購房者，盡量由銀行進行監管，原因主要有兩方面：
一、防止中介公司“吃差價”。由銀行代監管資金，在所購物業房產證已正式轉名至買方名下時，代監管資金的銀行將實際監管金額一次性轉付到賣方指定帳戶。如選擇由中介公司監管，就為部分違法中介吃差價提供可乘之機，不法中介會將差價部分扣除，再行轉付賣方。
二、防止中介公司“非法集資”。某些中介公司會趁機將客戶的監管資金挪作他用，如對外融資及作其他內部資金周轉用，甚至出現違法中介將客戶的血汗錢盜用一空、關門走人的現象，所以建議購房者選擇有實力的品牌中介公司進行交易。
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