(一)我國法律上的規定：
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(二)按揭辦不下來怎么辦?
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
(三)貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
現實中，銀行不批購房貸款的情況比較多，因此公民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防范可能出現的風險。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·債權債務糾紛相關法律法規 日常生活中發...
債權債務糾紛相關法律法規日常生活中發生的債權債務糾紛是很多的，包括欠錢不還、民間借貸利息糾紛等等。而我國相關法律中對債權債務糾紛的解決也作出了不少規定。下面，請跟隨我們一起看看債權債務糾紛相關法律法規有哪些吧。債權債務糾紛相關法律法規債權債務的相關規定主......
·股權轉讓后未付款如何解除？
股權轉讓后未付款如何解除？在股份有限公司中，如果股東之間要進行股權轉讓時，需要簽訂一份股權轉讓協議。但是，如果受讓人在合同期限內沒有付清規定的股權轉讓款，那么，這種情況下，是否可以解除合同呢？下面我們就來為您介紹一下股權轉讓后未付款的解除條件。一、未付股權......
·拖欠貨款訴訟有效期如何計算？
拖欠貨款訴訟有效期如何計算？在當今這樣一個商業社會中，客戶與企業或企業之間的互相交易越來越多，拖欠貨款的違約行為也頻頻發生。一般情況下拖欠貨款屬于民事合同糾紛，可以通過起訴維權，那么拖欠貨款訴訟有效期究竟有多長？又是如何計算的呢？下面筆者將通過法條的具體規定來......
·手機貸款逾期多久會被起訴？
手機貸款逾期多久會被起訴？當今社會，花唄等軟件的使用使得提前消費成為一種時尚，那么有關手機貸款的還款問題自然也成為您關注的焦點，究竟逾期還款會有怎么樣的懲罰，是否真的因為是在手機上貸款就可以肆意妄為，今天我們就來給您講講手機貸款逾期多久會被起訴，逾期還款又有......
·南京拆遷律師
南京拆遷律師辦理房屋拆遷、土地征收、房地產糾紛等拆遷相關法律事務，擅長辦理土地征用、房屋拆遷、拆遷安置、拆遷補償等案件。●南京拆遷律師談房屋拆遷基本程序：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到.、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，......
·無錫法律援助中心簡介、地址、電話
無錫法律援助中心簡介：無錫市法律援助的條件、程序、要求和范圍。申請無錫法律援助需要提供的材料，獲得無錫法律援助需要具備的條件，可申請無錫法律援助的事項范圍。包括：無錫市及崇安區、南長區、北塘區、錫山區、惠山區、濱湖區、江陰、宜興法律援......
 上海 唐敏峰律師 |
 執行主任 執業14年 |
 18501560386 |
 |
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任律師 執業14年 |
| 18651990859 |
|
 福建 呂超律師 |
| 執業11年 |
| 13147094815 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 江蘇 朱效武律師 |
| 法學學士 執業18年 |
| 18501560386 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學學士 執業7年 |
| 13061416368 |
|
天津李玉更律師談--如何替企業成功索賠。2015年元旦剛過，位于外省某出口企業致電天津李律師，陳述天津一家鋼材貿易公司供貨質量不合格，致使自己被國外買家索賠事情。雙方調解已經4個月，但毫無進展。因事態緊急，當事人要求立即和律師見面詳談。律......
·勞動者工地受傷，老板包工頭不賠償,律師成功代理
代理：原告結果：勝訴價值：本案一波三折。當事人最初是委托的一位法律服務工作者代理，但是在辦理過程中，因對法律..不清楚，法律工作者提出的各項訴求被勞動仲裁一一否決，當事人對律師完全不信任。在咨詢時，王律師一一分析了法律..，講清楚了案件有關......
