商品房預(yù)售中具有較大的風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)性，政府主管部門必須加強(qiáng)管理，保障商品房預(yù)購人的合法利益，防止開發(fā)商挪用商品房預(yù)售資金等情況發(fā)生，從而避免“爛尾樓”的出現(xiàn)。因此，進(jìn)行商品房預(yù)售的開發(fā)企業(yè)必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定：
1、已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上
售房者法定證明文件
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向購房者出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。未取得《商品房預(yù)售的許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但需要注意的是，當(dāng)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房預(yù)售的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須同時(shí)持有《商品房預(yù)售許可證》和《商品房預(yù)售委托書》。
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