律師解答：張某與錢某買賣房屋的行為違反了我國土地管理法律法規的強制性規定，雙方因此簽訂的房屋買賣協議無效。根據《合同法》的有關規定，合同無效的，因該合同取得的財產，應當予以返還。以此張某可以主張法院確認與錢某簽訂的房屋買賣協議無效，要求其退還房屋。
購買的小產權房屋簽訂的買賣合同是不受法律保護的，而且難以辦理過戶手續，存在較大的隱患，所以購買應慎之又慎！
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