根據《民法通則意見》第六條的規定：“無行為能力人、限制行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無行為能力、限制行為能力為由，主張以上行為無效?！?
所以，孩子雖然是無行為能力人或者限制行為能力人，但是父母的贈與行為對他（她）來說是具有法律效力的。
《最高人民法院關于貫徹執行<民法通則>若干問題的意見（試行）》第一百二十八條、第一百二十九條分別規定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋的，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續，應當認定為贈與關系成立；未辦理過戶手續的，但贈與人根據書面贈與合同已經將產權證書交與受贈人的，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定為贈與有效，但應令其補辦過戶手續?！薄百浥c人明確表示將贈與物給未成年人的，應當認定為贈與物為未成年人的個人財產?！?
這兩條法律的規定說明，父母將房產過戶到小孩的名下是完全符合法律歸于贈與的相關規定。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有所房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權利受國家法律保護?！?
一旦房屋過戶到小孩的名下，那么即使小孩是無行為能力人或者限制行為能力人，那么也還是房屋的產權人，一樣受到法律的保護。
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