缺陷指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。
缺陷的責任期一般為六個月、十二個月或者二十四個月，具體可由發(fā)、承包方在合同中約定。
首先，建設(shè)工程質(zhì)量保證金，并不需要承包人在簽訂合同的時候就給付。質(zhì)量保證金是在簽訂合同的時候?qū)Υ吮ＷC金額進行約定，等到工程驗收并進行決算后，發(fā)包方應(yīng)支付給承包方的工程款中預(yù)留。
其次，具體的缺陷認定只要是不符合建設(shè)工程的強制性標準，以及承包合同的約定。如果缺陷的原因并非由承包方的原因?qū)е拢敲幢ＷC金依然是需要退還承包方。建筑工程的缺陷責任期限要進行約定，一般而言，時間過長對于承包方來說是極不公平的，意味著他的風險也就越大。所以法律規(guī)定最長為二十四個月，如果雙方有其他約定，法律也不會否定，畢竟合同中當事人意思自治的原則。
再次，對于保證金的數(shù)額，《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定由當事人約定。在現(xiàn)實中一般約定在工程價款5%左右的范圍內(nèi)。
最后，保證金的返還。發(fā)包方接到承包方返還保證金申請后，應(yīng)于若干日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包方應(yīng)當在核實后若干日內(nèi)將保證金返還給承包方，逾期支付的，從逾期之日起，按同期銀行利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包方在接到承包方返還保證金申請后若干日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后若干日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。
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